近期全国多地“微调”楼市政策，微调措施的出台对购房者预期的改变很大，很多持币观望的购房者，担心房价反弹纷纷入市。5月中上旬全国54个典型城市成交更是创下年内新高，飙升至了限购后的最高值。镇江3-5月市场成交也稳步走高，呈现“价跌量升”的格局。我们该如何研判镇江下半年房地产市场？是否会有更多的刺激刚需的政策出台？成交是否会持续放大？房价会上涨吗？在此对镇江楼市作一些猜想，希望能对购房者有所启迪？
猜想一：会否有更多刺激刚需的措施出台？
猜想二：投机、投资性需求是否会入市？
目前镇江刚需是市场的主力军，面积区间在80—100平米的刚需房源是成交主流。值得关注的是，目前改善居住条件的购买需求也正在明显提升。那么今年下半年投机、投资性需求是否会入市？由于2011年下半年以来，镇江房价进入下行通道，并且下行的压力较大，使投机、投资性需求一定程度上得到了抑制。但这类群体对市场信号相对较为敏感，不排除一些投机、投资性需求群体在“政策微调、资金面渐松、市场回暖”信号的刺激下伺机入市。毕竟房产税离镇江市场还远，从目前试点城市的情况看，其影响也较为有限。
猜想三：成交是否会进一步扩大？
目前镇江房地产市场成交在温和放大，5、6月份是楼市传统旺季，自然是房企不能错过的促销节点，各大房企都卯足了劲，拼抢市场。短期内“从低定价”依然是楼市主旋律，“以价换量”仍然是大多数开发商的营销策略。价格上的优惠，再加上首套房贷利率的优惠无疑将刺激持续释放，预计今年5、6月份市场成交将爆发。全国市场持续回回暖，必将改变镇江市民的心理预期。若改善型需求、投机、投资性需求也纷纷入市，必将推动镇江楼市成交进一步放大。
猜想四：房价是否会上涨？
目前镇江市场呈现“价跌量升”的格局。目前镇江市场成交回暖还能否延续？这是很多业内人士共同的疑问。接下来的7、8月份由于天气炎热，楼盘来访量会明显降低，将影响楼盘签约量。这段时间是观察镇江楼市重要窗口期，只要成交不明显萎缩，接下来的“金九银十”行情就将引爆，镇江楼市回暖就确立。一旦市场持续回暖或房企回笼资金的目的达到，很可能会减小降价幅度甚至不降价。随着时间的推移，房价就有可能走稳，甚至微幅上涨，乃至出现“量价齐升”局面。当然镇江楼市不存在大幅反弹的基础，因为市场库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
猜想五：购房时机是否已来临？
房地产调控走到今天，无论是政策还是资金面都发生了微妙的变化，市民观望心态也有所打破。目前开发商“以价换量”，市场优质房源供应充足，正是购房者出手购房的较佳时机。若市场出现价稳量增或者价涨量增的情况，则是应该加速入市的信号。
近期全国多地“微调”楼市政策，微调措施的出台对购房者预期的改变很大，很多持币观望的购房者，担心房价反弹纷纷入市。5月中上旬全国54个典型城市成交更是创下年内新高，飙升至了限购后的最高值。镇江3-5月市场成交也稳步走高，呈现“价跌量升”的格局。我们该如何研判镇江下半年房地产市场？是否会有更多的刺激刚需的政策出台？成交是否会持续放大？房价会上涨吗？在此对镇江楼市作一些猜想，希望能对购房者有所启迪？
猜想一：会否有更多刺激刚需的措施出台？
镇江自去年11月起10日上调了公积金贷款额度，单职工由25万元上调至30万元，双职工家庭由40万上调至50万元。据悉，购买首套房申请公积金贷款，90平以下的首付两成，即可购房。镇江新区总商会于去年11月也出台文件，对各类人才购买不足90平方米的商品住房给予1万-1.5万的补贴，高级人才可在此基础上再上浮50%。而首套房贷利率目前普遍是9.5折，部分银行针对优质客户也给出了9折优惠。镇江首套房贷利率有望85折吗？这也是很多市民关心的问题。在当前经济形势不佳，企业对信贷需求不足，而房贷仍属优质资产的情况下。未来若继续下调存款准备金率，镇江首套房贷利率普遍9折，甚至8.5折也并非没有可能。但这不是政府层面的事，而是由银行自行决定的。扬州新政出台的时候，微博及论坛都有镇江是否需要效仿出台类似政策的讨论。笔者认为：只要不与“限购、限贷”的原则相悖，出台一些降低置业门槛、扶持刚性需求的政策并无不妥之处。
猜想二：投机、投资性需求是否会入市？
目前镇江刚需是市场的主力军，面积区间在80—100平米的刚需房源是成交主流。值得关注的是，目前改善居住条件的购买需求也正在明显提升。那么今年下半年投机、投资性需求是否会入市？由于2011年下半年以来，镇江房价进入下行通道，并且下行的压力较大，使投机、投资性需求一定程度上得到了抑制。但这类群体对市场信号相对较为敏感，不排除一些投机、投资性需求群体在“政策微调、资金面渐松、市场回暖”信号的刺激下伺机入市。毕竟房产税离镇江市场还远，从目前试点城市的情况看，其影响也较为有限。
猜想三：成交是否会进一步扩大？
目前镇江房地产市场成交在温和放大，5、6月份是楼市传统旺季，自然是房企不能错过的促销节点，各大房企都卯足了劲，拼抢市场。短期内“从低定价”依然是楼市主旋律，“以价换量”仍然是大多数开发商的营销策略。价格上的优惠，再加上首套房贷利率的优惠无疑将刺激持续释放，预计今年5、6月份市场成交将爆发。全国市场持续回回暖，必将改变镇江市民的心理预期。若改善型需求、投机、投资性需求也纷纷入市，必将推动镇江楼市成交进一步放大。
猜想四：房价是否会上涨？
目前镇江市场呈现“价跌量升”的格局。目前镇江市场成交回暖还能否延续？这是很多业内人士共同的疑问。接下来的7、8月份由于天气炎热，楼盘来访量会明显降低，将影响楼盘签约量。这段时间是观察镇江楼市重要窗口期，只要成交不明显萎缩，接下来的“金九银十”行情就将引爆，镇江楼市回暖就确立。一旦市场持续回暖或房企回笼资金的目的达到，很可能会减小降价幅度甚至不降价。随着时间的推移，房价就有可能走稳，甚至微幅上涨，乃至出现“量价齐升”局面。当然镇江楼市不存在大幅反弹的基础，因为市场库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
猜想五：购房时机是否已来临？
房地产调控走到今天，无论是政策还是资金面都发生了微妙的变化，市民观望心态也有所打破。目前开发商“以价换量”，市场优质房源供应充足，正是购房者出手购房的较佳时机。若市场出现价稳量增或者价涨量增的情况，则是应该加速入市的信号。
对于自住型购房者而言，今年是购房的较佳时间，应趁着价格处于低位，早买早安家。