主题：房地产“黄金十年“即将终结。

若将过去伴随房价快速上升，参与方挣得盆满钵满的10年称为中国房地产的黄金10年。站在当前时点上，笔者倾向于认为中国房地产的黄金10年已临近结束。

寻究过去10年房价快速上涨的根源，大致有三方面主要原因：

先是刚需的释放。一方面，1998年住房改革制度的颁布，将延续了近半个世纪的福利分房抛向市场，按揭信贷等政策支持将城镇居民改善住房条件的需求彻底释放，过去十余年城镇居民人均居住面积由约20平米上升至2012年的33平米即是最好的说明；另一方面，过去十年是我国城镇化推进速率最为陡峭的十年，每年两、三千万非城镇人口进入城市定居，新增城镇人口的居住需要对城市住房形成巨大需求。

其次是投资性需求的急剧膨胀。投资是货币化的产物，中国人历来有高储蓄习惯，加之过去十余年我国外汇储备快速增长、社会货币投放激增，购置房产不失为最好的财富配置方式。而房价快速上升配之以高杠杆按揭，房地产投资回报数倍放大，投资和投机需求均急剧的膨胀。

最后是非健全制度下的商品房供应短缺。多层次住房保障体系的缺失造成住房需求全部走向商品房市场，其次土地供应不足、投资开发主体囤地不开工等造成供给不足，另外土地制度的双轨制造成大量小产权等住房供应得不到确权，从而变相加剧了住房供应的不足，供需矛盾的持续只能以价格的上涨来进行调解。

来源：网络

有价无市

非健全制度？真敢说

终结，然后呢？

吓唬人

你当终结者呢。

况且终结者还拖了那么多。

衰退派无处不在

后续发展如何？