主题：南京各板块房价"天花板"正在增高

最近一段时间以来，南京楼市传来的新盘房价，正不断冲击购房者脆弱的神经。上周，位于南京南站附近的一家新楼盘，传出了精装修2.5万元/平方米的消息；昨日，江宁小龙湾站附近的一家新楼盘，则传出了精装修2.2万元/平方米的消息。与此同时，板桥新城1.6万元/平方米的精装修房开盘热销；江北浦口新城一超级大盘则透露了售价2万元/平方米的消息。“南京房地产市场上的刚需购房者，已经被房价驱赶到了六合、句容、溧水等地。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，南京房价的持续上涨，使得楼市各个板块的房价“天花板”在不断增高，逼迫着相当一批购房者只能去远郊购房。

楼市现状

江宁一楼盘喊价２.２万元/m2

位于江宁地铁二号线小龙湾站的朗诗玲珑屿项目，日前传出消息称，该项目的精装修房源售价将看齐2.2万元/平方米。这样价格消息的披露，使得江宁腹地区域的房价“天花板”又上了一个台阶。

在此之前，江宁板块偶尔有个别楼盘，销售价格突破过2万元/平方米，它们是绿城水晶蓝湾，一批精装修公寓房源销售价格达到了2.5万元/平方米，而翠屏紫气云谷的部分房源，销售价格也达到了2.4万元/平方米。不过，由于这些楼盘占据了独特的自然资源，而且上市量也相对较小，因此并不能体现江宁的房价水平。此次，朗诗玲珑屿项目位于江宁板块腹地，周边在售楼盘众多，其价格对于江宁楼市而言具有标杆作用。

去年年底，朗诗以7161元/平方米的楼面地价，拿下了玲珑屿项目所在的建设用地，创下了当时的江宁单价地王纪录。当时，不少业内人士对于朗诗如此高价拿地捏了一把汗，认为需要卖到1.5万元左右/平方米才能不亏本。随着今年南京楼市的疯狂，朗诗对外释放了该项目售价2.2万元/平方米的消息，让江宁房价的“天花板”又增高了一截。

浦口新城大盘欲卖２万元/m2

就在江宁房价逐步远离刚需购买力的时候，江北的房价也在同步酝酿升级。今年10月28日首次公开样板示范区的雅居乐滨江花园，尽管在其预售方案中，毛坯房的销售均价为1.5万元/平方米，但是开发商透露的消息表示，他们将以2万元/平方米的价格销售精装修房。在此之前，江北普通住宅的销售价格最高也就在1.3万元左右/平方米。

和江宁朗诗玲珑屿一样，江北雅居乐滨江花园的建设用地，也是当时的江北地王，其楼面地价达到了7813元/平方米。正是在这样高地价的推动下，开发商项目的销售价格一开始就摆出了“站在巨人肩膀上”的姿态。据介绍，雅居乐滨江花园的建设，沿用了国内一线豪宅开发商星河湾的设计和模式，仅仅园林造价就达到了1500元/平方米，堪称南京目前最“土豪”的项目。为此，如果该项目的毛坯房销售均价为1.5万元/平方米，那么开发商无疑将面临亏本的可能。

“浦口新城无疑是接下来的豪宅聚集区。”雅居乐滨江花园的销售负责人邵晴表示，从河西、江心洲以及浦口新城的规划来看，这三个区域的规划起点已经很明晰，未来这一区域的发展以及房价，也将逐步得到市场认可。

仙林房价摸高２.４万元/m2

作为南京持续多年的刚需购房者集中板块，江宁和江北房价“天花板”的升高，使得大批刚需购房者需要向其他板块寻觅。遗憾的是，其他板块的房价上涨也没有停歇，南京传统的八大楼市板块中，几乎已经没有了万元以下房源的踪影。

在一年前还在向江北房价看齐的板桥新城，随着河西向南迈进，其房价也在翻着跟头上涨。今年10月底，板桥新城金地自在城项目推出多层洋房，精装修房价达到了惊人的1.6万元/平方米。就在一年前，该项目的高层毛坯房房源售价还只有8000元左右/平方米。尽管房价上涨到了1.6万元/平方米，但是开盘的当天仍然获得了近8成的认购。涨价热销的现状，更让购房者感到绝望。

同样脱离刚需，走向“高富帅”的板块，还有城北迈皋桥地区和仙林地区。迈皋桥的楼面地价已经超过了15000元/平方米，后续的几幅住宅用地楼面地价也均过万，城北房价向2万元/平方米看齐只是时间问题。仙林不久前朗诗麓苑开盘，多层住宅卖出了2.4万元/平方米的惊人价格。即便远在仙林湖，保利、金地、高科等一批开发商，也将新房价格向1.8万元/平方米看齐。

购房者动向

刚需购房者转战六合溧水

随着南京八大板块范围内万元以下楼盘的逐渐消失，大批月薪四位数的购房人已经逐步失去了买房的可能。然而，与其将有限的资金存放在银行遭受通货膨胀，不如去更远的地方买房以抵抗。为此，越来越多的刚需购房者开始在六合、溧水甚至高淳句容等地买房。

“我们本地客户占一半，江宁和主城区的客户占一半。”位于禄口街道附近的翠屏城营销负责人向晨报记者表示，尽管他们项目距离主城区比较远，但是项目附近的各种配套已经比较完善，尤其是随着地铁三号线的规划兴建，他们和主城区的接驳会更方便。更重要的是，就在江宁房价攀登2万元/平方米的时候，他们的房价还在8000多元/平方米。

位于六合的荣盛文承苑，也同样引来了不少来自主城区的购房者。该项目的营销负责人唐登洋告诉晨报记者，一两年前六合楼盘的业主中只有10%到15%的购房者来自主城，现在已经有超过30%的购房者来自主城。地铁11号线的兴建，使得他们的项目到达鼓楼的时间缩短为40分钟左右。更重要的是，70万元多点就可以买到三房。

开发商也看到了南京购房者购房范围扩大的趋势，雅居乐、碧桂园等品牌开发商，今年以来陆续在高淳拿地开发，从侧面印证了南京刚需购房者的“外溢”趋势。