主题：南京新一轮划分将定 炒房卖的买的都是预期

5月中下旬，南京新一轮划分即将尘埃落定，房身价普遍上扬。

5月19日，一位从宿迁赶来的购房人来到“江平房”中介，要给自己在老家上二年级的孩子买套南京29中的房。他相中了宁海路一套87平方米的房子，并与房主谈妥价格：2.7万元/平方米。然而次日，房主变卦了：卖价提到3万元，否则不卖。“因为房主听说新划分可能要把小区变成力小和29中的双，预期一下子提高了。”中介公司市场部经理周远平说。

一天时间房价飞涨了3000元/平方米，这样的坐地起价,在周远平看来并不意外。他所在的中介公司专营房生意，经营时间近20年，“这些年基本不变的是房的划分，变化的则是房的价格。每年都会涨10%以上，涨幅比普通住宅高，抗跌性也最强。”

“划分，就近”，始终是义务阶段学生的主导政策。往常，家长们会四处托关系要指标上名校。像南京拉萨路，10个班中一半是买房的，另一半则靠。其它名校基本都是这样一半对一半的情况。去年12月省政府发布新政遏制热，规定公办校从2013年起要全部摇号，至2015年比例仅10%，风险因此陡增。如此一来，买房成为上名校最稳妥的办法。南京各名校房交易迅即升温，房价水涨船高。以拉萨路的几处房为例：永庆村小区房价去年12月时涨到25572元/平方米，眼下更飙升至32623元/平方米；百步坡小区去年12月时房源均价24265元/平方米，目前为30147元/平方米；建于1986年的广州路小区，房龄虽老，但二手房单价都超过了3万元。

单房高身价如是，双房更是飙着价卖。建于2000年的匡庐花园是力小和29中双，5月19日，小区一套82平方米的房源，报出的单价达到40975元，这还是房主净得价，买房人需额外负担个税等费用。仙霞公寓也是力小和29中双，目前均价36976元/平方米，比4月又上涨3.24%。

链家地产市场部首席分析师尹筱沁介绍，同仁合并到南师的消息近日一公布，同仁的同仁新寓等小区房源无论新旧，总价普遍涨了10万至30万，单价从1.8万元涨到了2万多。路并入北京东路的消息传出后，周边房源的价格也普遍上涨了十几二十万。下关区并入鼓楼区后，下关不少业主自认为自己所在的小区会划入某个，也开始自行上调房价。“不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区，区位配套好，学生期间又每年都需要占用户口，加上有些要求提前几年，造成其流动换手率低，差不多10年才能循环使用一次，所以房极具稀缺性。”满堂红南京置业市场部经理李媛说。

“该不该买房？”这些天365地产家居网发起调查，网友认为该买的占64%，认为不该买的占36%。“为了孩子，再折腾也得买。”一位网友的心态极具代表性。另有人购买房是用于，希望捂一段时间后再高价出售。“南京的变动频率较小，但并不排除规划变化引起的变动。比如这次撤县并区，有的小区一部分属于一个，另一部分属于另一个。”尹筱沁说。李媛则提醒说，并不是房都好卖。总价低的房源自然受欢迎，所以二房最好卖，大户型却有些卖不动。

记者还了解到，现在一些新楼盘在销售时往往会把未来的做为卖点并提升房价，交付后却无法兑现，如此风险，往往是购房人无法预控的。

传名校上演新一轮“在一起” 玄武四所或整合成两所

传言

玄武四所整合成两所

有家长发帖称，自己家有一套房子，是同仁的，没想到听说现在同仁要和南师合并了。随后，又有家长爆料称，路要和北京东路合并了。这一消息得到了一些家长的附和，说都听到了这个传言。

情况究竟如何？昨天，现代快报记者在北京东路的校园网上，看到了本周的工作安排，其中周三的安排是“两校合并动员会”。

记者还与相关的取得联系，但负责人均表示，现在没有明确的整合方案，是否整合，要由市、区局来定。据知情人士透露，如果这四所真有整合的举措，预计本月会有个说法，“因为今年政策有调整，各区的细则都没出来，但是本月肯定都会有说法，不然来不及招生。”

调查

可能还按原

记者在百度地图上测距，发现南师到同仁的直线距离为531米，北京东路到路的路校区直线距离为1.6公里。记者又骑着助力车跑了一趟。从同仁街骑到南师，用时3分半；从北京东路骑到路路校区，用时5分多。相距都。。

不过记者了解到，如果整合，学生和家长不用担心路上花费的时间变长。因为，一年级新生肯定仍按原来的。而二到六年级学生，原来在哪里，以后还在哪里。

如果整合，现在的南师四牌楼校园和同仁位于同仁西街的校园，可能成为南师的两个校区。北京东路在北京东路上的校园和路在路上的校园，可能分别成为北京东路的鸡鸣寺校区和路校区。学生仍然分区就近。

记者了解到，如果整合，在管理上，是一支队伍、统一管理。而师资，应该是统一调配，主要是微调，目前调整比例未定。

好处

让孩子上家门口的好

玄武区的质量在全国都领先，南京老八所省，玄武区就占了三所，分别是北京东路、南师和长江路。

此次，如果整合是真，玄武区一下子就拿出了两所领头。而传言将并入两所名校的路和同仁，也是南京市的后起之秀，都是公认的小班化名校，成为近几年的新热点。

今年4月，南京市公布义务阶段的招生新政策，指导思想就是要遏制，希望孩子们能在“家门口的好”。《南京市2013年义务阶段招生工作指导意见》中明确，要科学合理划定每所公办的区，使区生源数与招生规模基本适应。显然，相近的整合，符合这样的要求。

对于在“家门口的好”，家长们也基本持支持态度。“等于是资源放大了，这样就不需要摇号了。”有家长表示，和摇号相比，整合、调整更“给力”。因为摇号像中奖，中奖了还可能要跑远路，但整合，学生仍是就近，享受资源，又不用担心奔波之苦。