房价是涨，还是降？是每个买房者最关心的话题，也是年头年尾专家对楼市的宏观预测。但不论消极还是乐观，最终检验的还是市场。
上班两周时间，少有新房源入市。大部分楼盘都在蓄势待发。据不完全统计，已有约14家楼盘悄悄涨价，17家楼盘放风将要涨价。其中，江北某楼盘最高涨幅高达30.7%。专家表示，“今年上半年将是一个补涨期，这样的涨价在市场预期中。”本报记者 甘文婷
江北楼盘最高涨近3000元
涨价热填补去年
抑制的部分价格
据悉，节后涨价已成定局的15个楼盘，分布在“两江”，仙林、河西及城北。其中，江北是涨价最大户，占到了涨价楼盘的一半以上。早在过年前，旭日爱上城就已经卖到12200元/平米，比去年年底涨幅近900元。
在节前就领到销许的江浦老盘雨山美地，更是首次破万，一口气涨到了11500元/平米。距离上一次推盘8530元/平米的价格相比，涨幅近30.7%。在江北乃至其它片区，都是涨幅中的佼佼者。纵观该片区内，江岸景城、冠城大通蓝郡、汇锦水岸城等，也都有100—300元的小额涨幅。
据悉，位于仙林的高科荣域，之前均价约18000元/平米，1月20日加推时的价格高达19000元/平米。涨幅主要体现在精装标准上，之前高科荣域的精装标准为3000元/平米，而加推后精装标准上调至3800元/平米。此外，城北板块的金尧首府开盘涨幅也达到了600元/平米，江宁板块的恒信龙湖国际的销许均价由8300元涨至10722元/平米。
相较已经涨价的楼盘，有楼盘静观其变，也在酝酿着涨价。
据悉，在放风要涨价的楼盘中，城北的中电颐和家园最后一次领取四期房源报价为16800元/平米，据销售透露，节后预计或将卖到20000元/平米，涨幅高达3200元/平米；红豆香江豪庭预计下次推盘价格涨到15000元/平，相比之前的13000元/平米，上涨了2000元。就连一直是仙林湖谷底价的星叶枫情水岸，置业顾问表示，可能会加推精装房，有望涨到18000元/平米。此外，位于六合板块的石林中心城，3月加推房源均价或将破万。据悉，其首开均价仅8200—8400元/平米。
不过，也有一些楼盘涨价，跟节前的产品有所不同。例如朗诗保利麓院，新一批房源毛坯均价为20826元/平米，而去年12月份则为18893元/平米。不同的是，节前推出的是较大户型，而此次只为88平米的小户型。
此外，保利梧桐语(资料 论坛 图库 动态 点评)预计在春节后加推精装修房源 ，均价13000-14000元/平米，高于此前12000元/平米的毛坯价格。
毛坯改精装 或将涨价千元
“这样的现象都在预期中。”对于当下的“涨价热”，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，去年年底物价局对新领销许的价格控制很严，“2万以上的毛坯很难领，现在政策有所松动，会有一段时间的补涨潮。”此外，年初无新房源，供需紧张，这样的形势有利于开发商。“一旦二三月份推出新盘，相信会有好的呼应。”孟祥远预测，今年上半年会是一个补涨期，“10号线的开通，青奥的利好影响，江浦会有好的市场。”此外，江宁板块，虽然“底子”较好，但由于教育及生活配套有限，涨价还有一定空间，“而九龙湖板块等地铁开通后，前景不错。”不过，今年的贷款形势不太乐观，供需市场也会受到影响，“因此下半年的市场或可回归平稳。”对于今年的土拍市场，是否延续去年的“盛世”不断刷新区域价格，从而影响到板块房价，孟祥远表示，“影响不大，最终还是要市场本身决定。”
房价是涨，还是降？是每个买房者最关心的话题，也是年头年尾专家对楼市的宏观预测。但不论消极还是乐观，最终检验的还是市场。
上班两周时间，少有新房源入市。大部分楼盘都在蓄势待发。据不完全统计，已有约14家楼盘悄悄涨价，17家楼盘放风将要涨价。其中，江北某楼盘最高涨幅高达30.7%。专家表示，“今年上半年将是一个补涨期，这样的涨价在市场预期中。”本报记者 甘文婷
江北楼盘最高涨近3000元
涨价热填补去年
抑制的部分价格
据悉，节后涨价已成定局的15个楼盘，分布在“两江”，仙林、河西及城北。其中，江北是涨价最大户，占到了涨价楼盘的一半以上。早在过年前，旭日爱上城就已经卖到12200元/平米，比去年年底涨幅近900元。
在节前就领到销许的江浦老盘雨山美地，更是首次破万，一口气涨到了11500元/平米。距离上一次推盘8530元/平米的价格相比，涨幅近30.7%。在江北乃至其它片区，都是涨幅中的佼佼者。纵观该片区内，江岸景城、冠城大通蓝郡、汇锦水岸城等，也都有100—300元的小额涨幅。
据悉，位于仙林的高科荣域，之前均价约18000元/平米，1月20日加推时的价格高达19000元/平米。涨幅主要体现在精装标准上，之前高科荣域的精装标准为3000元/平米，而加推后精装标准上调至3800元/平米。此外，城北板块的金尧首府开盘涨幅也达到了600元/平米，江宁板块的恒信龙湖国际的销许均价由8300元涨至10722元/平米。
相较已经涨价的楼盘，有楼盘静观其变，也在酝酿着涨价。
据悉，在放风要涨价的楼盘中，城北的中电颐和家园最后一次领取四期房源报价为16800元/平米，据销售透露，节后预计或将卖到20000元/平米，涨幅高达3200元/平米；红豆香江豪庭预计下次推盘价格涨到15000元/平，相比之前的13000元/平米，上涨了2000元。就连一直是仙林湖谷底价的星叶枫情水岸，置业顾问表示，可能会加推精装房，有望涨到18000元/平米。此外，位于六合板块的石林中心城，3月加推房源均价或将破万。据悉，其首开均价仅8200—8400元/平米。
不过，也有一些楼盘涨价，跟节前的产品有所不同。例如朗诗保利麓院，新一批房源毛坯均价为20826元/平米，而去年12月份则为18893元/平米。不同的是，节前推出的是较大户型，而此次只为88平米的小户型。
此外，保利梧桐语(资料 论坛 图库 动态 点评)预计在春节后加推精装修房源 ，均价13000-14000元/平米，高于此前12000元/平米的毛坯价格。
毛坯改精装 或将涨价千元
“这样的现象都在预期中。”对于当下的“涨价热”，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，去年年底物价局对新领销许的价格控制很严，“2万以上的毛坯很难领，现在政策有所松动，会有一段时间的补涨潮。”此外，年初无新房源，供需紧张，这样的形势有利于开发商。“一旦二三月份推出新盘，相信会有好的呼应。”孟祥远预测，今年上半年会是一个补涨期，“10号线的开通，青奥的利好影响，江浦会有好的市场。”此外，江宁板块，虽然“底子”较好，但由于教育及生活配套有限，涨价还有一定空间，“而九龙湖板块等地铁开通后，前景不错。”不过，今年的贷款形势不太乐观，供需市场也会受到影响，“因此下半年的市场或可回归平稳。”对于今年的土拍市场，是否延续去年的“盛世”不断刷新区域价格，从而影响到板块房价，孟祥远表示，“影响不大，最终还是要市场本身决定。”