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根据央行10月初出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据证券时报记者调查,对于少量优质客户或机构客户,目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。
业内人士判断,即使央行年内不实施降息,当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立,未来可能会通过债券、银行理财(含各类“宝宝”理财)、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进,最早在明年一、二季度,7折房贷利率将有望出现。
房贷“窗口指导”
诸多数据表明,在当前的利率及宏观环境下,商业银行根本不可能给出7折房贷利率。甚至有市场人士指出,9折利率也难以找到靠谱的商业逻辑。
记者从一些渠道了解到,大多数银行对9折或9.5折房贷,都给出了相应的“捆绑条件”。在获得住房按揭贷款的同时,业主需另行购买一定金额的理财与保险,或者与该行签署一笔议定金额的信用贷款协议等。对此“打擦边球”的做法,目前并未听说有监管部门介入。
银行放贷冲动不强
实际上,我国经济对于房地产市场的依赖程度有目共睹。对此,监管层自然心中有数。
虽然暂无确凿证据表明有关部门对商业银行下发了“房贷命令”,但中国楼市当前以及未来若干时间内的状况“不会太乐观”,却似乎是大概率事件。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对证券时报记者说,预计当前银行放贷的冲动不会太强,9折利率都令人生疑,再何况更低的折扣?其中最主要的原因,应在于整个市场对房价上涨的预期发生了微调。
事实上,从国庆节以来,宣布实施直接税收优惠或购房补贴的城市,已从宁波、潍坊、芜湖等扩展到了天津、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉等中大型城市。这一趋势,或在中央救市措施发酵的同时,继续在全国蔓延。
之前是讲85折,现在是7折,到底这个期望值有没有这么高呢,就看今年的第四季了,但是万一房价又涨起来,然后7折只是一个理想状态下的估值,就算相当房奴也不让当哦,现在可以买房了吗?
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根据央行10月初出台的首套房贷认定新规,商品房的贷款利率下限为7折,但并非强制执行利率。据证券时报记者调查,对于少量优质客户或机构客户,目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。
业内人士判断,即使央行年内不实施降息,当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立,未来可能会通过债券、银行理财(含各类“宝宝”理财)、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进,最早在明年一、二季度,7折房贷利率将有望出现。
房贷“窗口指导”
诸多数据表明,在当前的利率及宏观环境下,商业银行根本不可能给出7折房贷利率。甚至有市场人士指出,9折利率也难以找到靠谱的商业逻辑。
记者从一些渠道了解到,大多数银行对9折或9.5折房贷,都给出了相应的“捆绑条件”。在获得住房按揭贷款的同时,业主需另行购买一定金额的理财与保险,或者与该行签署一笔议定金额的信用贷款协议等。对此“打擦边球”的做法,目前并未听说有监管部门介入。
银行放贷冲动不强
实际上,我国经济对于房地产市场的依赖程度有目共睹。对此,监管层自然心中有数。
虽然暂无确凿证据表明有关部门对商业银行下发了“房贷命令”,但中国楼市当前以及未来若干时间内的状况“不会太乐观”,却似乎是大概率事件。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对证券时报记者说,预计当前银行放贷的冲动不会太强,9折利率都令人生疑,再何况更低的折扣?其中最主要的原因,应在于整个市场对房价上涨的预期发生了微调。
事实上,从国庆节以来,宣布实施直接税收优惠或购房补贴的城市,已从宁波、潍坊、芜湖等扩展到了天津、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉等中大型城市。这一趋势,或在中央救市措施发酵的同时,继续在全国蔓延。
之前是讲85折,现在是7折,到底这个期望值有没有这么高呢,就看今年的第四季了,但是万一房价又涨起来,然后7折只是一个理想状态下的估值,就算相当房奴也不让当哦,现在可以买房了吗?