现如今，虽说众多利好的购房政策，可是物价飞涨工资不涨的情况下，购房者越来越趋于谨慎，许多高价楼盘开始比拼折扣，打折、特价、赠送面积。。。。各种促销手段层出不穷，而这诱人的优惠背后，到底是真优惠，还是忽悠购房者的“小把戏”。
一、折扣针对房源，并非时间节点
不少购房者看中一套房源，想着等开发商做活动推出更为优惠的折扣再入手。但实际上，一般开发商打折都是针对当期推出房源的，而前期的房源即使没有售出也是不在活动范围内的。
当然也不能排除有的楼盘在优惠时是全部包含的，不要忘了，每个打折促销宣传的边角都会有一句非常不起眼的话——“最终解释权归商家所有”
二、优惠与否“不看折扣看总价”
一般楼盘开盘都会有自己固定的价格趋势，低开高走，高开低走，平价推出等，价格的浮动一般折扣也会随着变化。大多开发商都是由销售部同时制定房价和促销优惠，每个促销政策的目的都是为了实现公司利润最大化。羊毛出在羊身上，就是这个道理。
“9000打七折，7000打九折”，算一算其实是一样的，因此优惠与否应当“不看折扣看总价”
三、用优惠掩盖项目“短板”
购房者有时会步入一个误区，觉得房子价格不高、折扣还高，就认为买到了便宜房子，实际上买到手住进去以后才发现，捡了芝麻丢了西瓜。开发商不仅在价格上做文章，还在出房率方面做文章。之前有过这样的一个项目，不仅总房款八五折优惠还送精装修、送车库、送地下室，很吸引人的眼球。可实际上，该项目问题在于出房率太低，仅为60%多，而一般来说，高层和小高层的出房率在70%-80%之间。
房屋面积计算有一套复杂的公式，还牵涉到许多专业概念。比如开发商销售房屋广告、楼书中的‘建筑面积’；业主入住后可利用的使用面积；还有套内建筑面积，分摊的共有建筑面积等。由于测量方法和计算方法复杂，购房者很难用专业的计算方法去进行复测。因此开发商在出房率方面可以做更大的文章。
最后为您附上南京房价成本，作为购房的一个参考，在购房在过程中做到心中有数，不再被忽悠~
（转）
现如今，虽说众多利好的购房政策，可是物价飞涨工资不涨的情况下，购房者越来越趋于谨慎，许多高价楼盘开始比拼折扣，打折、特价、赠送面积。。。。各种促销手段层出不穷，而这诱人的优惠背后，到底是真优惠，还是忽悠购房者的“小把戏”。
一、折扣针对房源，并非时间节点
不少购房者看中一套房源，想着等开发商做活动推出更为优惠的折扣再入手。但实际上，一般开发商打折都是针对当期推出房源的，而前期的房源即使没有售出也是不在活动范围内的。
当然也不能排除有的楼盘在优惠时是全部包含的，不要忘了，每个打折促销宣传的边角都会有一句非常不起眼的话——“最终解释权归商家所有”
二、优惠与否“不看折扣看总价”
一般楼盘开盘都会有自己固定的价格趋势，低开高走，高开低走，平价推出等，价格的浮动一般折扣也会随着变化。大多开发商都是由销售部同时制定房价和促销优惠，每个促销政策的目的都是为了实现公司利润最大化。羊毛出在羊身上，就是这个道理。
“9000打七折，7000打九折”，算一算其实是一样的，因此优惠与否应当“不看折扣看总价”
三、用优惠掩盖项目“短板”
购房者有时会步入一个误区，觉得房子价格不高、折扣还高，就认为买到了便宜房子，实际上买到手住进去以后才发现，捡了芝麻丢了西瓜。开发商不仅在价格上做文章，还在出房率方面做文章。之前有过这样的一个项目，不仅总房款八五折优惠还送精装修、送车库、送地下室，很吸引人的眼球。可实际上，该项目问题在于出房率太低，仅为60%多，而一般来说，高层和小高层的出房率在70%-80%之间。
房屋面积计算有一套复杂的公式，还牵涉到许多专业概念。比如开发商销售房屋广告、楼书中的‘建筑面积’；业主入住后可利用的使用面积；还有套内建筑面积，分摊的共有建筑面积等。由于测量方法和计算方法复杂，购房者很难用专业的计算方法去进行复测。因此开发商在出房率方面可以做更大的文章。
最后为您附上南京房价成本，作为购房的一个参考，在购房在过程中做到心中有数，不再被忽悠~
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