主题：快讯:南京南站、九龙湖4幅超级地块卖出72亿天价

【直播】绿地29亿砸南站 新城保利进军九龙湖!

搜房网讯：1月24日下午，南京迎来2013年的首场“超级土拍”，4幅超级地块一共卖出72亿元天价。绿地集团以底价29亿拿下位于南京南站的2幅商业混合用地G83和G84地块，将在南站打造商业帝国。位于江宁九龙湖板块的G86地块共有包括保利、新城、华润、五矿、金地等10家品牌开发商报名竞拍，经过61轮竞价，最终由新城万嘉以19.8亿元的总价拿下，楼面价为6888元/平米。

而位于江宁九龙湖板块的G87地块同样受9家开发商报名竞拍，经过82轮竞价，最终由保利地产以23.2亿元高价拿下，楼面价6389元/平米。而位于城北幕燕滨江风貌区的G85旅馆业用地流拍，成为2013年南京首幅流拍地块。

南京南站两幅商业混合超级用地出让

门槛11-18亿 南站成为又一个巨头扎堆的新板块

其中位于南京南站区域的2幅商业混合用地颇引人注目。继去年万科以“站东投资”马甲2次拿下位于南站周边的2幅商住用地大举进军南部新城后，上海证大也拿下了南站板块的首幅CBD商业地块，正式吹响了品牌房企进军南部新城的号角。而本次出让的南京南站站西片区G83地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，容积率3.26，出让底价高达11.07亿元。

另一幅位于南京南站站东片区G84商业混合用地，总出让面积更高达95465平米，容积率5.36，起拍价高达17.93亿。同时位于南站的2幅商业混合用地要求竞买人必须具有房地产开发一级资质，设置的门槛并不低。

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，“南站即将出让两幅商业巨无霸地块，连同证大和万科的商业部分，4个项目地上地下商业总面积将超过150万方，规划定位为南京第三个市中心的南部新城核心区，走出了一条商业先行的路子。由于出让条件限定一级资质房企，南站成为又一个巨头扎堆的新板块。”

九龙湖刚需“解放军”来了！

2幅住宅用地可供应5000套刚需住宅

而另2幅位于江宁九龙湖板块同仁医院以东一号、二号纯住宅地块，也吸引了不少大牌房企的关注，这2幅地块体量同样很大。G86九龙湖以西、同仁医院以东一号地块，总建面高达28.75万平米，起拍价12.06亿。而紧邻的G87二号地块，建筑面积更高达36.31万平米，起拍价13.84亿。据业内人士表示，这2幅地块均为当年新城地产高价拿地后的退地，国土局重新规划包装后再上市，只不过现在再看地价就显得十分便宜。

“从两幅地的容积率都在3以上，是九龙湖区域目前非常稀缺的刚需住宅用地。目前周边的高端住宅房价最高已经到了18000元/平米，这2幅地块如果打包一起拿下，总建筑面积高达65万方可区域供应5000套以上刚需住宅，对平抑九龙湖板块房价能起到很好作用，毕竟该区域项目也越做越高端，原本定位刚需的九龙湖板块已经越来越偏向改善。”九龙湖板块某在售大盘策划负责人表示。

当天出让的还有一幅2012G85栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块，该地块规划为旅馆业用地，总出让面积积64844平米，容积率仅0.4，起拍价2.43亿元，预计将在幕燕滨江风光带打造一座低密度五星级江景酒店。

预告：今天下午的土拍是2013年的首场“超级土拍”，此次出让的位于南京南站、江宁九龙湖及城北幕燕滨江带的5幅地块中，其中竟然有4幅起拍价超过10亿元，而5幅地块总价累计超过57亿，都是不折不扣的“超级地块”。据小道消息称，万科也会参加本次南站地块的竞拍，如果万科最终竞得，开发规模会进一步扩大；如果由其他企业竞得，万科似有“抬轿子”之嫌，之前拿下的附近低价地块将有较大优势。另传江宁2幅宅地或将引来中粮、五矿等众多央企争抢。  

【13:45】搜房网直播小组已到达土地拍卖现场，稍后将为大家现场直播。

【13:47】目前已有开发商早早到场，据搜房记者了解，此开发商为旭辉集团，有意向竞拍江宁九龙湖的G86、G87地块。

【13:53】本站获悉，旭辉集团成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、商业管理、物业服务于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”.旭辉集团目前在北京上海天津及苏州、重庆、长沙等国内10多个城市开发项目，本次为旭辉第一次进军南京房地产土拍市场。

【14:00】土拍现场工作人员正在竞买席贴号码牌，搜房记者发现，竞买席共贴有13张号码牌，根据此形势看来，今天的土拍势必要上演一场大腕争夺大战。

【14:05】竞买席目前空无一人，但“观战”席上已经差不多坐满了。

【14:07】开发商陆续到场，招商局地产手持11号牌进场。

【14:09】目前金地、五矿2家公司负责人也到达现场，目标应该直指江宁九龙湖的2幅住宅用地。旭辉集团手持9号牌。

【14:12】北京东亚新华手持2号牌，有意G86地块。绿地手持1号牌进场。华润手持8号牌进场，意向G86地块。新城又来了，手持15号牌进场。保利手持10号牌。中粮手持5号牌，金地手持16号牌，今天真是大腕云集啊！

【14:17】据搜房网记者了解，目前到来的开发商大多数都是冲G86、G87地块前来。目前传说来“抬轿子”的万科还尚未到来。

【14:22】“抬轿子”的万科来了！本站获悉，金城蓝湾应当为万科马甲，报名参与了G84南站商业地块及G86九龙湖住宅地块。

【14:23】目前号牌是：招商11号；中粮5号；金地16号；旭辉19号；华润8号；绿地1号；新城15号；北京东亚新华3号；金城蓝湾置业（万科）2号；保利10号，五矿12号。

【14:25】 土拍正式开始，主持开始宣布竞拍规则。

【14:30】G85地块无人报价，流拍。G83由1号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。

【14:35】现场开始G84地块的拍卖，共有2家竞买人报名。其中，1号绿地控股集团有效报价，179300万元。无人竞争，G84地块也由绿地控股集团有以底价17.93亿元竞得。

【14:40】G86地块共有10家竞买人报名。北京东亚新华有效报价120600万元。第二轮，旭辉集团举牌，130600万元；第三轮，5号中粮，131000万元；

【14:45】第17轮，5号中粮，146000万元；第26轮，11号，154000万元；第33轮，3号168000万元；第37轮，11号，172000万元；第43轮，5号，178000万元；第49轮，5号，184000万元；第51轮，15号，187000万元；第52轮，11号，188000万元。第53轮，15号，189000万元；第55轮，16号191000万元；第57轮，16号，193000万元。第60轮，16号，197000万元；第61轮，15号新城万嘉，198000万元竞得。

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