主题：国五条南京细则落地满月 认购下滑房价小涨

  国五条细则落地，南京楼市反而价量齐涨？昨天有外地媒体报道称，南京地方版细则出台后，房价不但没跌，反而价量齐涨。现代快报记者调查发现，南京地方版细则落地一个月以来，虽然房价依然上涨，但楼市的认购量在逐步下滑。

  有媒体援引数据称，数据表明，南京楼市4月份的认购量和成交量环比3月份都明显下降，同比依然大涨。但是，如果将数据作为“细则落地后成交量上涨”的依据，明显应当使用环比，而不是与去年同期相比。

更重要的是，4月份的市场变化并不能完全反映细则落地后的楼市。3月31日，南京公布了2013年度的房价控制目标，直到4月19日晚才出台了楼市调控“宁八条”，被公认为国五条南京细则。如此算来，细则在南京落地时间才满月。

现代快报记者根据网上房地产统计发现，从4月22日到5月19日的4周时间里，南京楼市共认购新房7943套、成交7994套，日均认购量和成交量分别为 283套和285套。在楼市爆发的3月份，南京的日均认购量和成交量分别为312套和272套。两相对比可以发现，最近4周楼市的日均认购量已经小幅下滑 近一成，考虑到成交量的数据相对滞后，日均成交比3月份多并不足以真实反映楼市。

另一个数据的变化也能说明问题。记者统计发现，最近4周南京楼市的认购量分别为2422套、2242套、1778套、1501套。这意味着，从南京细则出台至今，南京楼市的认购量逐周下滑，且幅度很明显，楼市降温的迹象已经非常明显。

在价格方面，国家统计局数据已经表明，4月份南京新房价格环比大涨1.9%，与3月份持平。而最近这一个月来，多家上市的楼盘仍保持小幅涨价的姿态。

业内分析：

楼市变化

与南京细则关系不大

最近一个月楼市成交下滑、涨价趋缓，这个现象与国五条南京细则有关吗？大多业内人士认为没什么关系。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，最近两个多月的楼市变化，都与2月底的国五条有关。“2月底的国五条，特别是其中20%个税的提法，让二手房买卖双方 产生恐慌。”另一家地产研究机构人士持同样的看法。“‘宁八条’内容缺乏新意，确实没有对市场造成什么实际的影响。”张辉表示，如果说有影响，那就是“宁 八条”之后，物价部门核价更为严厉。

国家越调控，房价越厉害

房价真是吓死人啊

国五条打压的是老百姓吗

房价这么涨，认购不下降才怪呢

大家都冷静下来了

房价这个千年不变的问题啊

满月了，收益还满意啊

房价上涨是趋势啊

国五条起的作用真好