主题：关于楼市，我有几句真心话想说!
- 发表于2012-07-17
二、经济增长和城市化进程
我们的经济增长周期结束了么？目前没有这种迹象，而且据说以后GDP总量会超过美国。我们的城市化进程结束了么？目前也没有这种迹象，而且据说还要持续几十年。为什么大家都往城市里跑？因为医疗、教育、生活、服务…………所有好的资源都集中在城市。
- 发表于2012-07-17
三、通胀是长期存在的
15年前如果你有100万，你自己包括所有人都觉得你是富翁了，现在呢，你还觉得自己富有吗？
大米有一天会卖十块钱一斤，猪肉会是三十多块。
不管你是否接受，但会有这一天，不以人的意志为转移…………
通胀是长期存在的，钞票会越印越多的。
- 发表于2012-07-17
有些人整天在说房地产泡沫很多，但似乎没人关心房地产到底有没有泡沫。有多少？如何定论？
并不是自己买不起就有泡沫，我们都买不起保时捷，可是保时捷汽车公司为什么还没有倒闭？
有钱人买那么多房子干嘛？这就是泡沫！可是新闻里总说某有钱人有多少辆豪华汽车，他一次能开几辆车？女人为什么要买那么多衣服，包包，鞋子，好多她买来都没用过或只用过一两次而已。要知道这些东西都是一买来就贬值的！房子起码在升值，能出租，也能变现换钱！
目前还在投资房产的人，他们对信贷的要求并不高。只有小的投资者会因为信贷政策的改变而被迫退出，看看我们的周围的人，真的炒房的有多少？是在全民参与吗？还记得6000点股市崩溃的时候有多少人参与吗？那才是真正的泡沫。
- 发表于2012-07-17
你要明白，这个城市的原住民都是有房子的，单位房、福利房、房改房，以他们的年龄，他们也基本上都为子女买了房了，条件好的还多投资了几套，条件一般的子女婚房应该是有着落的，当然这可能是合三家之力买的，很辛苦的买了，但是房子解决了。写到这里，你应该知道为什么房价收入比不合理了，几个老人的全部积蓄可以提升多少的比例啊！这样的买房是辛苦的，但是你没的选择，这就是国情，这就是无产向有产过渡中这一代人的命运！
城市农民们成为了富翁，通过拆迁，他们成了有房有车的人。
真正原住民而又没有房的，很残酷的说，这个城市要将他们淘汰，除非他们接受非常辛苦的生活着。
现实很残酷，但是生活在继续。
- 发表于2012-07-17
外来的生意人应该不会被房价难倒。
没有房的是外来毕业大学生、外来白领打工者和外来务工人员。
但是请明白，他们是有选择的，他们可以不在这个大家都挤破头要进来的城市受苦。看看内地的中型城市房价高吗？4000-5000的地方很不错了吧？能买的起吗？可以！而且不难！再小点的城市和乡镇呢？更不用说了。
任何政府也没有能力让全国人民都能住的起北上广啊！
为什么要去？那里肯定有吸引你的原因吧。但是你的愿望能不能实现是要靠你的能力的。
哪个学生不想去北大清华？考分来决定，靠政府调控不行吧？这时候的能力由考分来体现。
所以，想在大城市居住的能力靠什么体现？靠你的收入，房价就是鉴定你收入的门坎！！
买不起房的人就不能在大城市住？那谁来做大城市的底层？？
总有人希望考自己的努力来实现梦想的，他们在做城市的底层。
总有人能接受自己做底层的命运的，他们在做城市的底层。
现实是多么的残酷，但是生活在继续！
- 发表于2012-07-17
有多少人的收入等于你的纳税收入？你的其他收入，灰色收入，逃漏税收入都不会记入这个平均收入里。这个影响有多少？我随便想一想都超过30%，如果你不到这个比例，请不要认为别人也不可以。
你觉得中国有多少人能在中国最好的城市的中心拥有100平米以上的房子？这些在金字塔顶端的人的平均收入是多少？看到有不少帖子晒收入，似乎低收入的人都无法想象高收入的人群有那么多，并且他们的收入有那么高。请记住，那是因为你的圈子决定的，在你身边的往往是你的同类，所以你无法理解外面的世界，你不会理解为什么别人的财富会如此的多。
中国大城市的房价由金字塔顶端的人群的平均收入决定。高收入人群在一线城市确实太多了，不是光算比例，而是绝对数量。
- 发表于2012-07-17
租售比的不合理一定将以房价下跌来趋于平衡？
事物的运行都有两面性，请不要回避租金上涨来达成相对合理租售比的可能性。
再未来一段时间里，可能由于地价的上涨，租售比会更不合理，但是在后期租金可能以上涨的方式来将租售比合理化。以后的房屋月租金一定大于支付给银行的月按揭。你问我为什么那时候大家不买房？呵呵，因为你永远无法积累起你的首付款。
- 发表于2012-07-17
能不能列举一下我们有多少东西的价格绝对值已经超过发达国家？
汽油？汽车？电话费？上网费？过路过桥费？停车费？各种罚款？名牌服装？电费？税收比重？医疗？教育？OMG!我相信我们可以继续列举下去。你认为这些商品价格有泡沫吗？你准备如何去改变这样的状况？
前面说过金字塔顶端人群的收入，我可以很负责的说，他们的收入不会比发达国家高收入人群的收入低多少，甚至会要高一些，但关键的他们的数量比发达国家多得太多了！！所以大城市的中心地段价格高。
我们的情况和发达国家类似吗？就拿最发达的美国来说，和我们国土面积一样大，但只有2亿多人口，我们有15亿，美国除了阿拉斯加独立在外气候寒冷，其他地方基本都适宜人的居住，我们呢，西藏、新疆、内蒙、青海、甘肃…..除了这些，还有多少地方适宜人类生存呢？中国是典型的地少人多的国家，国情与日本和香港类似。森林多的国家，木材自然便宜；沙漠化的国家，水源必然昂贵，不同国家拥有的资源差异很大，导致价格体系都不尽相同，岂可一概而论。
- 发表于2012-07-17
用汽车来打个比方。便宜的有吉利，奇瑞，比亚迪，贵的有宝马，奔驰，豪华的有保时捷，法拉利，顶级的有布加迪。低收入的人买什么？便宜的啊，难道还去买豪华的，顶级的？为什么没有人抱怨保时捷贵买不起呢？因为你已经懂得了没钱就别买好车的观念！！$
所以为什么你觉得这个社会一定要在大城市的中心地段给你准备一套装修现代的大房子住呢？那可是保时捷的级别啊！
不想买的人为什么要关注？关注的目的还是想买，想买------就是需求，真的想买-------就是刚性需求，刚性需求太旺盛啊！