主题：今天7幅地块出让 6幅有限价

随着元宵节的结束，南京土地市场重新拉开序幕，鸡年第一场土拍大战将在今天情人节打响！今日共有7幅地块静待出让，总出让面积约87.2万平方米，出让起拍总价253.4亿元，分布在城北、江浦、河西、城南，除了新玄武的纯商业地块，其他6幅都设置了最高限价。根据土拍公告，本次出让的地块中有好几个会打造大型的商业综合体，其中河西南将出让的地块就是将建设500米摩天高楼的商办地块G97，未来两年南京的商业综合体或将满城开花。
??河西南G97地块位于东至天保街，南至高庙路，西至头关街。总用地面积169787.5平方米。出让面积地上141109.64平方米，规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地。挂牌出让起始价：72.6亿，最高限价：110亿。规划建设一个高品质商务综合体项目，其中包括建设一幢高度超过500米的超高层写字楼，预计将超越紫峰大厦成为南京新的高度标志。G97地块距离海峡城步行仅300多米，距离金地中心·风华直线距离1公里左右。不知道今日将花落谁家。
??除了河西南的高端商务地块，江北新区两幅地块也十分引人注目，白马路再出两幅纯宅地G99、G102，最高限价接近2.3万/平方米。这两幅地块靠近隧道、地铁，确实是优质地。周边地块有恒大G47地块和北京城建G48地块，楼面价都超2万。周边在售楼盘有旭辉银城白马澜山、融侨观邸等，融侨观邸目前均价25500元/平方米。
??今日的土拍中，城北城南都有商业综合体出让。新玄武区域有两幅地块出让，其中G101地块为住宅用地，位于在售楼盘中海玄武公馆南侧。G103将打造商业综合体，引入儿童主题类游乐项目，填补城北无游乐场的空白。此外，位于城南的两幅地块，一幅位于中华门，一幅位于西善桥区域。其中，中华门G98地块也将打造集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。而西善桥G100地块为住宅用地，将为该区域注入新鲜血液，挂牌出让起始价167000万元，最高限价380000万元，起拍楼面价9531元/平方米，最高楼面价21688元/平方米。目前区域内仅有善水湾、禹洲映月溪山项目，善水湾房源均价19000-20000元/平方米，禹洲映月溪山首开均价28000元/平方米。记者 刘娟
??相关新闻
??年后市民扎堆办理房产过户
??江宁开购房证明每天限号150个
??晨报讯（记者 刘娟）昨日，有南京的网友在朋友圈曝料了一则房产交易中心的公告，称从昨日起，开具购房证明，每天限号150个。这条消息一发布就引发不少人议论，难道楼市又火爆到限号了吗？记者昨日求证得知，这则公告的确是发布在江宁房地产交易中心的，不过南京市不动产登记局江宁分局办公室董主任告诉记者，这只是临时之举，因为年后来办理房产交易的人太多。
??据网上房地产数据显示，今年1月份南京全市成交新房4926套，环比去年12月的4508套虽有小幅上涨，不过同比去年1月的12387套下滑超过6成，其中，江宁与六合两地合计成交新房2200余套，接近全市一半。
??董主任告诉记者，江宁房产交易中心一直处于超负荷运转的状态，目前满负荷办理状态是120宗，但是昨日光上午就被领取了101个号，眼看肯定超负荷，所以报请上级批准临时采取限号，下午又发了50个号。“办理150号我们必须加班到八九点钟，为了保证工作人员的正常作息和办理质量，只能限号。”董主任表示，限号只是临时之举，希望市民们不要都挤在年后来过户交易，只要接下来不超过满负荷，就不会一直限号。
??主城区市民更不用着急，中山路房产交易与不动产登记大厅、中央门房产交易与不动产登记大厅等现在开购房证明都不用取号，到了就可以直接办理。
??一成首付重现南京楼市？有要求
??三个月内就要补齐，名额不超过10个
??晨报讯（记者 刘娟）昨日，有房产中介在朋友圈发出这样的广告：仙林湖楼盘新城香悦澜山一成首付可签约。曾在2014年席卷南京楼市的“一成首付”又要重现江湖了吗？新城地产相关营销负责人告诉记者，这项活动的确有，不过并非促销活动，购房人必须3个月内就补齐首付，而且名额不超过10个。
??记者就新城此次活动致电新城香悦澜山售楼处，置业顾问告诉记者，一成首付确实是刚推出的，只要是有购房资格的买房人都能参与。但并不是说，只要付一成首付就能买房，更不是降价促销活动。此举是项目为了冲刺当月业绩，给短期资金无法到位的购房者一定的缓冲时间，三个月内首付是必须补齐的。例如，首套房首次贷款客户，三个月内要补齐另外两成；二套房无贷的，要补齐另外四成，以此类推。并且申请时需要提供相关材料才可参与此活动。
??新城地产相关营销负责人告诉记者，此次活动主要是为了方便卖旧买新，资金周转不太方便的购房人，活动截止这个月，名额不超过10个，有这方面需求的购房者，到售楼处具体情况可以具体处理。新城香悦澜山目前在售15、16号楼，主力户型为83、90、100平方米，均价为29000-30000元/平方米。由于调控有效，南京楼市销售两极分化，近期南京楼市中已有17家楼盘表示，现在购房有优惠。其中，9家楼盘明确表示有优惠。