主题：这四大“路障”将成为今年你在南京买房的拦路虎

经历了疯狂的1年，2017年开年热度退散，不过楼盘入市寥寥，多人争相买房的情形却依然存在。然而有的板块二手房已出现跳水，楼市买房优惠也有重出的苗头，在形势不明朗的今年，不少购房者虽然出手前会斟酌一番，不过遇到合适房源依然要卯足劲买一套。

然而，今年楼市稍有降温之后，买房真的会容易吗？以下四大“路障”，可能会让你的买房之路变得更加艰难。

路障一：高价地频出

阻挡买房人出手的另一拦路虎，便是南京满城2万+、3万+甚至4万+的高价地。河西南4.5万元/平；河西中4.2万元/平；铁心桥2.9万元/平；南站近3万元/平；淳化、江宁滨江楼面价都已超过万元/平……就连六合楼面价也已逼近万元/平。根据数据显示，2016年土地出让面积较上一年仅上涨30%，土地出让金额却上涨了111%。

今日刚刚尘埃落定的土地拍卖中，高价地更是层出不穷，江浦楼面价超过2.3万元/平；城北新玄武则达到3万元/平，创下了板块楼面价新高；招商更是以98.1亿的价格拿下了中华门G98地块……

地价的走高，必然会抬升房价。高端改善区域的房价会走上一个新台阶，2017年的南京将迎来3万+的时代，主城万元盘绝迹，老刚需板块彻底洗牌，板桥、高新区和正方新城的房价也已迈进2万大关。而刚需则逐渐外溢，购房者只能把目光锁定在更遥远的六合、溧水、句容等区域了。

路障二：现房销售

面对一路上扬的地价，南京政府去年8月首次提出了“现房销售”的概念。“当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。”

一般能达到现房销售标准的项目打造周期在2年左右，而根据市面上房源入市量水平来看，很有可能2017年会出现不少纯新盘无法上市的情况发生，这也会造成市面上房源供应量短缺的问题。而有业内人士也曾推测，现房销售短期内会抑制上市量，如果政策一直持续则会出现市场供应量稀缺的现象，那时的价格肯定会有上涨空间。

路障三：限购限贷

自去年9月起，先是限购政策的出台，让一批人失去购房资格，随后10月的限贷政策，更是严厉，认房又认贷，买过房或贷过款，首付5成，有房有贷的首付8成，有两套及以上住房的则会停贷。

两道政策的施压后最直接的影响，便是一些2016年被炒的过高的板块蓄水量锐减，有的热门板块甚至一夜之间认筹客户缩水9成。不少原本在政策前夕已经看好的房子，也因为双限政策无法出手。受限贷政策的影响，购房者不得不把首付提高，这样一来可能要比原先预期的多掏出数十万的首付。这一打击不仅针对新房市场，二手房市场也是如此。

对此，著名经济学家陈宝存老师曾表示：“限购限贷政策2017年取消的可能性很小，因为政策严控房价上涨的格局是确定的，所以2017年不适合取消。”

如此一来，双限政策之前还未出手的购房者，今年或许也很难再出手了。

路障四：政府出手打击炒房

除了双限政策的限制之外，政府也接连出手打击炒房。从2016年10月27日南京开出了自限购以来的首张罚单之后，先后已处理了数百位买房人的违规行为。分别是提供虚假材料、以不正当手段骗取或伪造购房证明，而这些试图钻空子的买房人也会受到相应的处罚。

除了对购房者有所限制外，政府对中介及开发商也纷纷加码，违规中介整改、停止网签，违规房企也受到惩罚。物价局、房管局各部门联手打击炒房，今年想要炒房，几乎不可能了。

面对这重重关卡，不少购房者是不是打起了“退堂鼓”？不过，在变幻莫测的楼市大环境之下，买房要考虑的要素有很多，但是真实需求应该是摆在第一位的。购房者则应该抱着“以不变应万变”的态度，认真对待自己每一次的置业机会。

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