主题：中房协报告：未来三年至少有30%国内房企出局

中房协昨日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。

蓝皮书介绍，房地产开发企业法人单位数量只表明经工商注册的独立法人单位数量，而不代表房地产开发企业的实际数量。

实际上，目前绝大多数房地产开发企业都采取多项目开发的模式，而这些项目公司实际都归属于一家企业。根据兰德咨询对其500多家房企客户的统计，平均每家企业下属有5.7个法人单位。照此计算，到2015年，国内控股公司级别的房企很可能会降至1万家以下。

“从去年开始，中国房地产市场已经告别了黄金时代。”中国房地产研究会副会长顾云昌分析，在目前房地产市场调控政策毫不动摇的环境下，

国内楼市正在向买方市场过渡，尽管今年二三季度国内一些重点城市出现了交易量回暖、房价小幅回调的现象，但从国内房地产市场全年的大趋势来看，

调的现象，但从国内房地产市场全年的大趋势来看，房地产开发企业的销售速度明显放缓，一些城市房价过快上涨的势头也得到了有效抑制。预计未来3年里，国内房地产开发企业法人单位数量的减少程度不会低于2009和2010两年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，国内房企总量可能会减至3.5万家。

楼市在年末出现连续的翘尾行情，显然已进一步确立了市场复苏的势头。而与年初相比，不少购房者的心态也确出现了逆转，但根据目前市场面判断，其仍无须受市场传言怂恿而选择恐慌入市。

楼市整体来看仍是供大于求。”黄河滔表示，目前来看，12月的新房市场交投大有复制6月高位的迹象。但从另一角度而言，在限购背景下，该需求的集中释放或存提前透支明年需求的嫌疑。

实际上，今年上海豪宅的成交一直都处于高位。一份来自戴德梁行的报告显示，2012年1月-11月，上海住宅市场中单套总价超1000万的高端物业共计成交65.7万方，占同期新房成交总量的8%，较2011年同比上涨35.9%。

受今年大量中高端大平层公寓入市影响，2011年1-11月上海单套总价超1000万的高端公寓成交了48.8万方，较2011年同期数据上升87.6%，接近九成。