主题：南京房源家底很厚不房荒 春节前还有1.1万套新房源计划上市

南京楼市出现房荒了？不久前，部分媒体报道南京遭遇“房荒”，江宁、江北等板块的小户型房源市场告急。近日，江苏省房地产业协会房地产研究所所长在接受记者采访时表示，南京目前有4.7万套可售新房源，春节前还有1.1万套新房源计划上市，南京楼市总体上房源供应量充足。目前，只是个别板块的部分特定户型比较紧俏，南京房地产市场还远没有到“房荒”的地步。

南京楼市九大板块，各种房源上市、销售和库存情况如何？江苏省房地产业协会房地产研究所所长向记者提供了一份今年1-10月某研究机构的翔实的调查数据，分别就南京各大板块五大面积段房源的上市、销售和库存情况做了梳理。购房者从这些数据中可以清楚了解到南京楼市的现状，并由此作出正确的买房判断。

城中板块：大小户型都卖得不错

统计数据显示，南京楼市城中板块目前库存房源为3189套，已成交房源为1390套。城中板块上市的大户型房源（144平方米以上）数量较少，只占2%。但大户型房源的销售情况很好，占整个板块销售套数的9%。今年大户型的上市量少，卖得多，是不是城中大户型出现紧俏？答案是否定的，由于城中板块“余粮”不少，144平方米以上的库存房源占到了整个板块销售套数的15%。

相对来说，城中房源无论是上市数量、销售数量还是库存数量，90平方米以下的小户型公寓，在房源套数上总是占大头。成交占比67%，呈现了供需两旺的局面。

城东板块：大户型抢手，小户型滞销

统计数据显示，城东板块库存房源1280套，成交房源2389套。城东板块的一个突出特点，是144平方米以上的大户型抢手，而90平方米以下的小户型却相对滞销。

数据显示，城东板块144平方米以上的大户型上市占比55%，销售占比达到83%，库存占比达到了57%。但90平方米以下的小户型，上市占比16%，销售占比只有1%，库存占比15%，小户型出现了明显的滞销。

江苏省房地产业协会房地产研究所所长表示，城东地区是老南京人普遍认可的首选居住区域，也是南京改善需求扎堆的地方。因此，144平方米以上的大户型供需两旺。但由于城东销售价格较高，90平方米以下的小户型成交总价刚需客难以承受，因此小户型出现了明显滞销。

城南板块：中小户型热销

统计数据显示，城南板块库存房源2485套，成交房源6904套，特点是中小房源供需两旺。

数据显示，城南90平方米以内的小户型房源上市占比41%，销售占比50%，库存占比48%。此外，100平方米到120平方米的中等户型，上市占比为26%，这一比例远超其他板块，销售占比也达到了24%，库存占比则为13%。

江苏省房地产业协会房地产研究所所长表示，由于城南在位置、总价方面的适中局面，小户型房源供需两旺，100平方米到120平方米的小三房、三房热销，城南成为南京刚需客以及首次改善者扎堆的地方。

河西板块：大户型扎堆成主力

统计数据显示，河西板块库存房源7100套，成交房源4359套。整体供应量充分，尤其是大户型房源，更是成为板块的绝对主力。

数据显示，河西120平方米以上的大户型房源上市占比56%，销售占比为61%，库存占比为60%。综合河西板块目前的库存房源和销售房源数量来看，尽管河西120平方米以上的大户型房源成为市场成交主力，但目前仍有大量120平方米以上的大户型存在。

南京全市：房源供应量总体很充足

“总体上来看，南京楼市房源供应量充足，各个面积段的房源都能够保证供应。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长表示，目前南京新房的库存量4.7万套，销售量6.1万套，春节前计划上市的新房源数量有1.1万套。从全市的五大面积区间段房源上市、销售和库存占比来看，各种房源供应量都能够保证。

从南京楼市全市供应和销售房源占比情况来看，目前较为抢手的房源，仍是90平方米以内的小户型。该小户型的全市上市量占比是35%，但销售占比是40%，库存占比37%。也就是说，今年南京楼市已卖掉了2.4万套90平方米以下的小户型，还有1.7万套的90平方米以下的小户型待售。

“房荒不存在。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长表示，今年7月以来，南京楼市的成交量逐月收缩，楼市目前整体较为平稳，但不能忽略房地产市场的大背景。对于购房者来说，选择合适的房源，远比什么时间买房更为重要。

城北板块：大中小户型势均力敌

统计数据显示，城北板块库存房源4989套，成交房源5098套。整体供应和成交有条不紊，不急不慢，同时大中小户型在上市量、销售比例方面都比较均衡。

“城北的区域性比较强，刚需和改善的需求都存在，且比例都差不多。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长告诉记者，城北板块五大区间段（90平方米以下，90-100平方米，100-120平方米，120-144平方米，144平方米以上）的房源，在供应量上都比较平衡，在销售量上更是惊人地平衡。自小到大，五大区间段的房源销售占比分别是20%、21%、23%、21%和15%。

仙林(社区网 论坛 商铺)板块：小户型紧俏 中等户型库存多

统计数据显示，仙林板块库存房源969套，成交房源2605套。从库存和销售比上来看，仙林板块的房源比较紧俏，尤其是90平方米以下的小户型，销售量更是比较少，只有90到100平方米的中等户型库存比较多。

今年1到10月，仙林板块90平方米以下的小户型，上市占比为21%，销售占比则达到了25%，库存占比仅为9%，这一比例显示仙林的小户型房源紧俏。90到100平方米的中小户型房源，上市量占比为12%，销售占比为19%，但库存占比为37%，显示了仙林的中小户型房源供应量相对市场的需求，还比较富足。

江宁板块：刚需扎堆 小户型供需两旺

南京网上房地产统计数据显示，江宁板块库存房源13623套，成交房源16442套。整体供应量大，成交量也大，显示了江宁是刚需的扎堆板块。

目前，江宁数家改善型楼盘热销，为此有不少人认为江宁已逐渐成为南京楼市改善集中的区域。不过，数据显示，江宁截至目前仍是一个刚需为主的板块。其中，90平方米以内的小户型上市占比为48%，销售占比为50%，库存占比为54%。144平方米以上的大户型，上市占比7%，销售占比只有4%，改善需求仍然在路上。

浦口板块：中小户型销售紧俏

统计数据显示，浦口板块库存房源8111套，成交房源15936套。从库存和销售比上来看，浦口板块的热销程度要比江宁更明显。其中，100平方米以内的中小户型成为江北的市场主力。

数据显示，浦口100平方米以内的中小户型上市供应量占比为57%，销售占比则达到了66%，库存占比下降到了40%。从这一组数据上来看，浦口中小户型相当热销，市场供应量稍显不足。

六合板块：120平方米以内户型是主角

统计数据显示，六合板块库存房源5247套，成交房源5890套。整个板块的供应销售比较均衡，市场表现平稳。其中，120平方米以内的中小户型成为市场主力。

“六合市场的特点，是单价低，总价不高，刚需买房的面积段比较大。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长表示，六合板块由于拆迁、结婚等原因的刚需占比较大，板块仍然是以刚需为主。其中，120平方米以内的房源，上市占比是83%，销售占比是86%，库存占比是76%。这组数据显示，对于六合的购房者而言，完全不用担心他们想买的房子。