主题：盘点春运折扣盘 全款优惠5个点!总价70万落户江宁!

去年春天，梧桐语的售价还是8500元/平方米，一年后的“奔万”，正是江宁房价上扬的缩影。如今整个江宁的主力在售楼盘，万元以下的仅剩下麒麟门的东郊小镇、大学城的宜家国际公寓，以及秣陵与禄口之间的翠屏城。“万元以下楼盘几近绝迹的江宁区，从去年下半年开始，就已经有脱离刚需买房人的迹象。”有业内人士分析认为，随着大半年来的房价反弹，房价在万元以下的楼盘大多在江北和板桥，刚需买房人的选择范围正在缩小，楼市的版图有继续扩大的要求。

今天小编为大家盘点一下春运折扣盘，这里既有全款优惠5个点的地体盘!也有总价70万落户的地铁盘!

爱涛尚逸华府(论坛动态团购房源户型图)

价格：均价13500元/平方米

动态：爱涛尚逸华府搜房独家优惠：100㎡以下享一万抵八万，100㎡以上享一万抵十万，合作时间：2013年1月4日—2013年3月20日。在售1号、2号楼精装房，总100多套，主力户型87-137平，均价13500元/平米。预计2013年12月交付。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 61056

 爱涛尚逸华府位于江宁区东山镇，东至中心河，西至景祥佳园，南至宏运大道，规划用地面积54973平方米，总建筑面积为115760平方米，共12栋小高层，居住户数为788户。作为江宁首家低碳高科技精装公寓，社区的4号楼位于一期中央位置，房源面积为60-100平方米不等。爱涛尚逸华府项目响应国家节能、减排、低碳、健康、环保的号召，在建筑中应用了先进的地源热泵、风机盘管、毛细管、新风系统、水系统地面加热系统、分户的智能温湿控制系统，致力于把尚逸华府项目建设成南京市可再生能源应用示范工程。建造一个恒温、恒湿、恒氧、自然、环保、可调控的现代家居环境。 爱涛尚逸华府住宅在建筑节能方面采用了外墙外保温系统、屋面保温隔热系统、外门窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃加外遮阳系统等节能措施，使该建筑综合节能设计达65%以上；

天正天御溪岸(论坛动态团购房源户型图全景看房)

价格：均价10500元/平方米

动态：天正天御溪岸加入搜房网电商活动时间1月10~2月8号，优惠：(1) 一万抵案场优惠基础之上额外4个点加上折后总房价减3万元（1期2.3.4号楼在售房源)；(2) 一万抵案场优惠基础之上额外3个点（1期1号楼在售房源)；(3) 一万抵案场优惠基础之上额外4个点（1期5号楼在售房源)；(4) 一万抵案场优惠基础之上额外1.5个点加上2万元车位抵用劵（2期10号楼房源,注：7天内付清首付)。 在售主力面积138、154平米，均价10500元/平米。一次性95折，商贷97折，公积金组合98折，7天签约97折。在售商六4.8米挑高酒店式公寓，40年产权，主力面积39、70平方米，折后均价11000元/平方米，全款3个点优惠，按揭1个点优惠。已加推10号楼边户，面积127平方米房源，共52套，均价10800元/平方米。在售房源面积138、154平方米，均价10500元/平方米.优惠：全款95折，商贷97折，公积金、组合贷款98折，7天内按时签约再97折。详情请咨询售楼处。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63514

 天正天御溪岸位于江宁大学城，毗邻地铁一号线南延线南京交院站出口，项目用地面积约9.74万平方米，共有三块用地组成：A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业、商务办公用地。 天正天御溪岸总建筑面积约23万平米，地上建筑面积约18.5万平米，其中住宅约14万平米，商业、办公约4.5万平米。整个小区由高端住宅、风情商业中心、时尚酒店公寓多种物业组成。 天正天御溪岸地块东至学四路；西至龙眠大道；北至规划道路；南至学九路。 天正天御溪岸首次开盘时间：2011年12月15日 推出01幢 出让面积：97388.7（A地块：57639.4；B地块：30082.3；C地块：9667.0）用地性质：A、B地块：住宅混合用地；C地块：商业用地、商务办公用地出让年限：住宅70年，商业、商务办公40年容积率：A、B地块≤2；C地块≤1 建筑密度：A、B地块≤35%；C地块≤30% 建筑高度：A、B地块≤35米；C地块≤12米绿地率：A、B地块≥25%；C地块≥35% 挂牌出让起始价：45000 备注： （1）设置一处农贸市场，建筑面积不小于2000平方米，并应单独设置，与住宅应有一定的间隔；（2）A、B地块居住的建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的80%； 天正天御溪岸总用地面积约18万平米，分为住宅、商业和酒店式公寓三个部分。项目紧邻方山，内部则拥有生态湖景，自然湿地水景。 建筑风格沿袭天正Art Deco风格建筑， 将打造成大学城内景观公寓住宅。

宜家国际公寓(论坛动态团购房源户型图)

价格：均价9100元/平方米

动态：宜家国际公寓在售13、14、15号楼，面积57、81、82、148平方米，目前全款86.5折、商贷87.5折、组合或公积金88折，折后均价在9100元/平方米左右。宜家国际公寓已推16号楼住宅72套，主力户型80-84平方米，均价为9000元/平方米。预计4月推3栋新房源，共300余套，主力户型为81、83和148平方米。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57413

 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。宜家国际公寓项目周边有方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育中心，小区交通便捷，离公交站台和地铁1号南延线交通学院站台约500米。文鼎广场和商贸中心在建设中，预计2010年底开始营业。小区内也有多处商业配套用房，为小区及周边居民的生活提供便捷。小区就近有南京天印山小学及幼儿园，大学城管委会也考虑随着房地产市场的发展，入住人口逐渐增多，为小学和幼儿园预留建设用地。宜家国际公寓户型南北通透，全明结构，宽大阳台和入户花园，房屋通风采光良好。具体户型有一房二厅：面积在56-58平米和70平米；二室二厅：面积在81-83平米，四室二厅：面积在146-148平米。南京中联物业管理有限公司为小区管理：宽带网络，可视对讲，闭路监控，消防，预警，电子巡逻等；24小时保安 ，卫生保洁，绿化养护，维修保养等。邮件的收发、递送，客户留言、唤醒。代交水电费，代订票务、报刊，代租托管搬运，代送礼品，代请保姆、家教等；个性化定制服务：私人家政服务，私人健康护理，私人美容、餐宴等服务；秘书式服务：打印、复印、传真、电传、特快传递等。 开盘日期回顾：首次开盘日期：2010-06-14 2010-07-22 加推房源 2010-09-18 加推房源

保利梧桐语(论坛动态团购房源户型图全景看房)

价格：均价9800元/平方米

动态：保利梧桐语今日（1月26日）开盘推出6号楼，共126套住宅，面积68-125平方米，均价为9800元/平方米左右。详询售楼处。开盘优惠：开盘当天认购享受99折，另外一次性付款享受98折、按揭99折。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 69459

 保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前最大农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心）等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区中心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。保利梧桐语（NO.2010G51江宁科学园学十三路以东地块）于2010年12月10日被保利地产以10.6亿价格拿下，楼面地价3238元/平米。 土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。总出让面积：155879.4平方米 规划用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年、商业40年 容积率：≤2.1；建筑密度：≤22% 建筑高度：≤60米；绿地率≥35% 挂牌出让起始总价：10亿元；

东郊小镇(论坛动态团购房源户型图全景看房)

价格：均价9100元/平方米

动态：东郊小镇本周六（1月26日）上午9点开盘推出5街区13号楼多层房源，共20套，面积80、90平米。开盘当天诚意金的客户享受50元/平方米优惠，全款享受98折、按揭99折优惠，折后均价9100元/平方米左右。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 54089

 东郊小镇西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接佛教圣地栖霞山.南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路，第一街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士，新公交线路的延伸也在洽谈中；南京地铁2号线已开通。规划中的地铁十六号线（地铁二号线东延线）将东郊小镇与市区无缝对接。东郊小镇第一街区与住宅同步建设满足业主日常生活的商业街，在对南京众多已入住郊区住宅的调查基础上，对交付后的使用功能科学规划，引进便利店、面包店、洗衣店、快餐店、影音店、美容美发店并且通过一系列的政策鼓励商家及早开业。东郊小镇占地1916亩，总建筑面积超过100万平方米，初步规划总人口3.5万。按照新市政的规模和功能要求，将分期建设幼儿园、小学、公交车站和社区大型生活、商业、文化、体育等服务设施。东郊小镇坐落于南京市区东郊的紫金山东麓，隶属于江宁区麒麟镇。地块北接沪宁高速公路，西临锦绣花园已建楼盘，南至宁杭公路，东至南京二环高速公路，整个项目与建设中的仙西新市区相连，项目距麒麟镇不足3公里，距中山门不到12公里，至新街口约15公里。项目用地紧邻以沪宁高速及二环构成的南京东郊的绿色生态网架，项目内为丘陵地形，起伏变化较大，现状多为农田，尚有部分村落及农户集居地。整个项目红线内宗地总占地为1912亩，规划总建筑面积为130万平方米，计划分5-6年开发，年开发量在20万平方米左右。项目一期第一街区南至宁杭路，东至晨光村小学，北至用地红线，西至区内道路。用地面积为75222.6平方米，南北长304-307米，东西宽约220米，合计约112.8亩。一期项目绿化率为43.5%。容积率为1.302。第一街区规划总建筑面积为10万平方米左右，其中住宅约为96000平方米，商业用房约为1400平方米，一期共计36幢房屋，除了19号楼为7层挑高高层住宅以外，其余的均为6层普通多层住宅（21号楼为5层样板房），住宅合计为963户。小高层、1－4街区多层为精装修。别墅、第6街区多层为毛坯。 开盘日期回顾：一街区开盘日期：2005-06-05 二街区开盘日期：2005-12-15 三街区开盘日期：2006-09-24 四街区开盘日期：2007-04-08 六街区开盘日期: 2009-10-29 2010-09-11 加推四街区39# 12-15、19、20 幢开盘日期：2011-09-30 09幢、30幢开盘日期：2011-10-29 02、05、07幢开盘日期：2011-11-24

绿地新里紫峰公馆(论坛动态团购房源户型图全景看房)

价格：均价12600元/平方米

动态：绿地新里紫峰公馆08栋目前仅剩下11套房源，均价12600元/平，主力面积89、95、115、140平米，交付标准为毛坯，竣工交付日期2014年6月。一次性付款可享总价4个点优惠；商业贷款则享总价2个点优惠；公积金或组合贷款享总价0.5个点优惠。12号楼还剩余4套房源，预计年后2月底加推10号楼。详询售楼处。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 60034

 绿地新里紫峰公馆东至石羊路；西至东新北路；北至城北路；南至规划道路。位于江宁东山老城中心地段，临近规划中的地铁5号线，近享苏果超市、上元大街、众彩生活市场等成熟配套，江宁区示范幼儿园进驻小区。身为绿地原创“全周期成长住宅”，紫峰公馆参照世界最美花园——英国伯德南特花园，利用蓝色水系和绿色有氧跑道打造8大社区友邻空间、超框架可变户型、全天候智能品质体系等生活元素，由内而外，体现幸福进化的居住理念，再次领创南京楼市又一标杆。 总出让面积：87572.4 规划用地性质：二类居住用地 出让年限：住宅70年；商业40年 容积率：≤2.1 建筑密度：≤22% 建筑高度： ≤60米 绿地率：≥35% 挂牌出让起始价：75000万元

中海万锦熙岸(论坛动态团购房源户型图全景看房)

价格：均价9700元/平方米

动态：中海万锦熙岸预计年后推出7号楼。目前在售13、18号楼高层房源，面积有109、140平户型和169的大平层，折前均价9500元/平。目前在售中心楼王8号楼少量小高层房源。其余每栋都有少量房源在售。8号楼三房的面积138平米三房。折后均价9700元/平，首付35万起。所有房源全款97.5折，按揭98.5折。详询售楼处。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 71264

 中海万锦熙岸位于珠江镇团结路与珠泉西路交汇处，未来的浦口新城规划CLD区。总建筑面积约40万平米。规划26栋住宅，约2800户。中海万锦熙岸物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。中海万锦熙岸于2011年6月24日被海润房地产开发有限公司（中海地产）竞得，成交价格135000万元，楼面地价4010元/平方米 。中海万锦熙岸开盘回顾： 2012年3月4日推出1、2、3、10、15首批600多套房源 。 2012年4月28日推出19幢100多套毛坯房源预计2012年6月底加推5、6、8、9号楼200多套均为毛坯房源

天润城(论坛动态团购房源户型图)

价格：待定

动态：天润城将推出十六街区房源，共两百多套。主推户型70-105平，价格在9000元/平向上。推新时间未定，或于年前加推，详询售楼处。1月26日专场看房团预约报名http://news.nanjing.fang.com/zt/201301/1yue26rikanfangtuan.html

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 57725

 天润城项目居住区总占地4000多亩，规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区。周边公交有131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线，交通便利。天润城首期推出的位于天华百润居住区的东南面，占地面积约500亩，规划总建筑面积约60万平方米。天润城第一街，占地约100亩，总建筑面积约10.5万平方米,总户数为1034户。第一街住宅共有十八幢，其中多层有十一幢，另外七幢为小高层，房型面积从70多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。天润城第二街区，占地约60950平方米，住宅总建筑面积约121457平方米,总户数为1006户。第二街区住宅共有十九幢，其中多层有十四幢，另外五幢为小高层，房型面积从80多平方米到120多平方米不等，主力户型为三房和两房。天润城第三街区，占地约180亩，住宅总建筑面积约17万平方米左右,总户数为1694户。第三街区住宅共有二十二幢小高层。

宇业东方红郡(论坛动态团购房源户型图)

价格：均价9600元/平方米

动态：宇业东方红郡现有房源已经全面售完，预计2013年3月再加推。详询售楼处。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63778

 宇业东方红郡位于麒麟科技城范围内，项目位于麒麟门中心位置，是由香港宇业地产集团旗下的南京宇达置业开发的，东方红郡项目是宇业集团在南京既河西的低碳科技住宅和府奥园和迈皋桥的晓庄国际广场的第三个项目。项目位于麒麟门街道悦民路与东麒路交汇处，东侧是华汇康城，西侧是麒麟锦城，北侧为银河湾花园和新地雅苑小区，南侧为50米宽的绿色景观长廊和政府规划中的大型商业区，距中山门9公里，距离新街口约14公里，距离地铁2号线马群站约3公里。现有交通配套路网发达，小区门口就有55、179、地铁社区巴士的公交站台，周边公交包括121路、309路、游5、147路等可以直接连接市区重要节点并都途径马群地铁站；离地铁2号线马群站3公里, 宇业东方红郡总占地近10万㎡，总建面约29万㎡，由A、B两个地块组成。A地块为商业区，容积率3.6，B地块为住宅区，容积率1.8，住宅总建面约16万㎡，共计17栋，1238户，未来居住人口规划约5000。 宇业东方红郡总占地10万㎡，总建面30万㎡，由A、B两个地块组成。A地块为商业区，容积率3.6，B地块为住宅区； B地块住宅区占地约7万㎡，总建面16万㎡，容积率1.8，共计17栋，1238户，由12栋11层的小高层、1栋10层的小高层以及4栋9层的纯板式小高层组成。