主题：百家湖新盘喊出2.2万开盘价，四季度江宁开闸放量出货

搜房网讯 素来被楼市誉为“刚需重镇”的两江两大板块在今年前三季度拥有截然不同的表现。单从推盘量来讲，江北始终扮演“顶梁柱”的重要角色，而相比之下江宁虽价格上逐渐脱刚但上市量方面却黯然失色，一度在年中阶段悄然熄火，出现无盘上市的尴尬局面。

不过，第四季度江宁有望实现逆转。以保利中央公园、朗诗玲珑屿和新城玖珑湖等一批为首的纯新盘将迎来集中“上映”。鉴于目前火热的市场行情和之前高昂的“面粉”成本，这些“新面孔”可谓名副其实的江宁“新贵”，有望登顶各自区域最贵房价宝座。据悉，朗诗玲珑屿目前已对外释放2.2万/平的首开价信息，而九龙湖两大新品豪强先前早就对外暗示价格不低于1.7万/平。

百家湖新盘喊出2.2万首开价 年底江宁入市改善盘增多

先后以新盘在江北高新区，仙林斩获“最贵房价”头衔的朗诗，又将在江宁百家湖演绎一出新盘登顶最高房价宝座剧情。

问及江宁百家湖首个房价迈入2万俱乐部的楼盘还得数绿城水晶蓝湾。时间追溯到2011年11月，绿城代工的水晶蓝湾以25800元/平的首开价震惊楼市，即创下当年江宁新天花板价，甚至赶超南京“富人区”河西板块不少高档楼盘的价格。当时江宁百家湖整体房价才1.2万-1.3万/平，最后“高出不胜寒”带来的结果可想而知。

转眼两年已逝，一切大不同，再寒冷彻骨的楼市也会迎来春暖花开。从2012年下半年楼市逐步回暖至今，南京房价已出现17个月的连续上涨。纵观目前整个楼市，无论是刚需大本营的两江，还是豪宅集聚的河西城东，整体价格无不是在亢奋上扬，最为直观的莫过于万元以下盘大量消亡，各区域天花板价的频频刷新。

价格疯涨的一边，是潮水般的买房人在抢购。

去年12月底，朗诗地产以总价15.2亿夺得小龙湾G75住宅地块，楼面价高达7161元/平，刷新了此前银城千花溪保持的6000多元/平的江宁单价地王纪录，不过“地王”头衔后来因中粮上坊地块而易主。事后，有业内人士指出，朗诗此幅地块未来毛坯售价预计不低于1.7万/平，加上朗诗一贯的精装作风，未来售价或达2万/平。

经过10个多月的“雕琢”，朗诗这个前任江宁“地王”终于将迎来首次面市。

据悉，朗诗玲珑屿将在11月推出首批房源，主力面积80-180平，精装交付，市场小道消息流传朗诗首批房源均价将达到2万-2.2万/平，如果属实，无疑将成为百家湖区域最贵的住宅类楼盘,江宁住宅的天花板。

搜房网特地求证了下朗诗玲珑屿的负责人，不过该负责人对此予以否认，表示目前朗诗玲珑屿的首开价格并未出炉。问及如何看待第四季度的江宁改善市场，该负责人表示接下来江宁改善市场会随着几家新盘的入市变得更加热闹，他非常看好目前市场。

事实上，江宁2万俱乐部的成员目前并不多，仅有五矿九玺台和翠屏紫气云谷。不难发现，这两家均以大平层产品为卖点。五矿九玺台将在11月份携二期新品上市，近期更是因为打出“超越九玺台”豪情广告语引发众多关注。此次九玺台将推出共70余套的叠墅和联排产品，预计均价超过2万/平，目前九玺台楼王房源均价已卖到2.58万/平。

四季度江宁供应开闸放量 新老盘齐聚抢收战

除了三家新盘集中出击，不少老盘也选择在第四季度重出江湖。

（第四季度江宁板块主要供货的楼盘信息一览 搜房网/制图）

据悉，像万裕龙庭水岸、华菁水苑、武夷水岸家园、万科金域蓝湾、翠屏九溪诚园、中航樾府、保利梧桐语等老盘均有意在年底前推新，且货量可观。

缺货已久的方山区域将迎来3家刚需盘出动。久违楼市快一年的万裕龙庭水岸将在本月底首次推出三期房源，共339套，主力面积88-164平。缺席超过半年的华菁水苑联合搜房电商预计在11月初推出200余套新房源，主力户型为82-86平。另一家方山刚需盘，保利梧桐语也将在11月推出3栋楼的货量，共计200余套。据三家置业顾问透露，新一批房源价格预计会出现上调。

九龙湖板块除了保利新城入市外，翠屏九溪诚园、雅居乐藏龙御景和万科金域蓝湾也将加入年末的抢收战。翠屏九溪诚园预计在本月底推出200多套新房，主力面积80-119平，预计均价14000元/平起。雅居乐藏龙御景计划在11月推出112套大平层产品，主力面积218-270平，毛坯精装可自选。万科金域蓝湾预计在10月底加推18号楼高层，共计90余套，主力面积128-137平，预计均价16000元/平。

百家湖板块除了朗诗玲珑屿出货外，中航樾府预计将在年前推出一栋复式房源，共100余套，主力面积92-118平。

此外，南江宁板块的翠屏城、景枫里外城也有意在年底前推出不同数量的新房源。

前10个月仅有3幅纯宅地出让 明年江宁供应引担忧

在房源供应偏紧的刺激下，江宁房价在今年前9个月一路走高。不少购房者不禁问，明年的江宁还有充足的房子卖吗？

据搜房网数据监控中心统计，截止目前，南京市国土局今年仅出让3幅江宁纯住宅用地，其中包括即将上市的保利中央公园和新城玖珑湖。

“一般开发商拿地从开工到上市周期维持在10个月到1年之间，如果江宁今年内没有新增的住宅用地，2014年的房源供应量会呈下降趋势，有可能继续出现供不应求。目前的市场需求依旧坚挺，无论是自住还是投资。”江苏香溢置业副总张良在接受本站采访时这样表示。

持同样观点看法的还有新景祥业务发展与咨询顾问中心副总王慧。他认为，目前楼市供应量偏紧主要由于南京政府对于土地的严格的供应。从整个市场来看，江宁江北和城东麒麟科创园为目前南京楼市主要土地供应区域。受江北国家级新区规划影响，江北暂停出让土地，而江宁土地供应也不充足，像百家湖、九龙湖、东山等区域能出让的土地越来越少，后期江宁出让的土地只能往更偏远的地方，说到底就是优质的土地非常稀缺。

在问及市场的供不应求是否会导致江宁房价过早被透支时，王慧也给出了自己的见解。他表示，目前江宁上涨的房价并不能算到透支的阶段。从价格方面讲，开发商都是希望看到自己的房子能够快速卖掉，很少有开发商去定一个超过市场底线的价格。高昂的地价确实会反映到后期的房价上面，在市场的偏紧的供应下，购房者没有充足的选择余地，往往容易出现一房难求。但开发商如果将产品户型做小，即使在抬高单价的情况下，购房者仍会愿意买单。

深有同感

格外有道理

对滴对滴

虽说很中式，高高的院墙把年轻人都挡在外面拉

虽说很中式，高高的院墙把年轻人都挡在外面拉

确实很合心意

确实很合心意