主题：江心洲推首批房源毛坯3.8万！比河西还贵！咱紫荆公馆卖多少合适呢？

     3万？4万？甚至是5万？江心洲住宅的价格曾被业内推高至此。

不过在1月13日傍晚，随着银城长岛观澜首批销许出现在网上房地产，江心洲第一批房源均价2.9万/平米首次得到证实，不到3万/平米的均价也让早前传言“以公寓钱买别墅”的银城并未食言。不过最高价3.8万也让人惊呼比河西卖的还要贵！

最高3.8万 最低2.3万

银城采取“梯度定价”策略

早在2013年三季度，便有传言江心洲上两位大咖岛主（银城长岛观澜和保利紫荆公馆）即将带着各自新品“风光上市”。然而在业内、购房者伸长了脖子等待了多个月后，两个项目直至今年年初仍以“等待销许”为由迟迟未见开盘。

直至今日，等待了多时的“江心洲首批销许”才缓缓而至。从销许上可以看到，银城长岛观澜此次申请的3、7、11、12、13、14、15、16、17号9幢楼共计116套房源，所有房源均为毛坯。

最高价38954元/㎡，最低价23143元/㎡，均价29423元/㎡。

去年年底，坊间传言银城首批房源价格将不超过3万，或在28000元/平米左右，从今日销许来看，价格仍比预判高。

与此同时，银城此次推出叠加别墅产品，房源面积在160-270平米不等，从销许表价看，160、190平米房源价格均在30000元/平米以上，而210、235、270平米的房源均价则相对较低，多在30000元/平米以内。

银城地产南京公司营销总监王政透露“这次定价考虑到不同房源不同户型，朝向和赠送面积、花样露台大小各不相同，所以采取了梯度定价。”

早在银城长岛观澜12月中旬公开样板间时，现场不少客户表示“不担心价格，只担心买不到。”而笔者从现场了解来看，该项目多数客户为中年改善或终极置业，他们多表示看中银城的品质，以及对叠拼别墅这样的新产品较为认可。

而是否会拿到销许立即开盘，王政并没有直接回答，他表示长岛观澜这批房源近期定会公开销售，但是具体的开盘形式、地点仍在商讨中还未最后确定。怎么跟保利一样啊！

高价岛居值不值？

2014年江心洲4个项目齐斗艳

今日，银城长岛观澜销许上传没多久，业内专家众说纷纭。2.9万/平米的毛坯价格买目前尚未完善的江心洲值不值？大家都发表了不同意见。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，银城长岛观澜所推房源总价大多在470-800万之间，与奥体大平层总价相差不大，但相比大平层的精装价格长岛观澜此批产品单价高不少，另一方面，与奥体成熟配套相比，江心洲成型仍需要3-5年。张辉判断，该项目更适合对叠墅特别情有独钟的人。

张辉微博好像不太看好银城哦！

而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远却认为，尽管银城单价高过目前河西中部在售房源，但同属河西，江心洲居住密度更低，舒适性更强，另一方面，由于江心洲土地的稀缺导致了产品的稀缺性，令“岛居产品”供不应求。

孟博士倒是挺看好的！

尽管江心洲首批房源与目前河西主流精装均价27000-28000元/平米的大平层相比价格更高，但江心洲首批产品是叠拼别墅，密度和容积率都相对更低。同时，除了银城外，保利紫荆公馆、仁恒江心洲等项目都会接踵而至，或将推动了该区域的升值潜力。

需求在，市场就在。从南京市民、业内、媒体对“岛居”的高关注来看，江心洲住宅产品尚未真正上市便已成功了一半。至于咱紫荆公馆到底会卖多少？我个人认为在银城试水之后，价格便见分晓啦！

这个价格还真不如买河西啦 又是别墅

希望保利不要卖的贵 

保利的花园洋房比这个别墅实惠多了

价格过高啦！还是等等紫荆公馆吧！

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