主题：2014河西楼市现三足鼎立 河西南、江心洲、怡康街PK战一触即发

随着昨日下午，银城长岛观澜项目销许的领取，河西富人岛江心洲总算对外界揭开了神秘的面纱。而随着江心洲首个项目的面世，2014年河西楼市的三足鼎立局面基本上成型，河西南、江心洲、怡康街三大区域将会联袂为南京楼市上演一场精彩绝伦的戏码。

江心洲四大天王齐聚 终置、改善花样多

昨天下午，银城长岛观澜领取了最新的销许，首批房源毛坯均价在30000元/平米左右，这一价格比目前河西不少精装房的价格都要高出许多，不过，南京林业大学教授孟祥远认为，江心洲新开限制因素少，此外同属河西，江心洲居住密度更低，舒适性强以及岛居产品供不应求，高度稀缺。

此外，小道消息称，目前银城长岛观澜的意向客户已经远远超出首批房源数量，不少客户直言一房难求!而一直低调的保利紫荆公馆此前就一直被外界传言房源已经被内部认购完毕，可能连开盘都只是走个过场而已。但实际成交情况还要开项目最终销售数据。

有两大拓荒者打前阵，江心洲的后来“岛主”就显得底气十足了，前不久升龙集团对外发言江心洲项目会卖到5万/平米，究竟开盘价多少，还是要等上市才知晓。此外，仁恒置地在去年拿下G73地块后，就对外宣布未来会走快销模式，价格会参考仁恒江湾城走的是改善路线，预计价格不会高于3万/平米。

河西南变身土豪大本营 外来房企上演不差钱戏码

从去年3月份开始，河西南部大爆发之后，这里就成为土豪们一直瞄准的区域，此后，外来房企升龙集团、福建正荣纷纷在此处拿地。今年，齐聚河西南的土豪们会集中上市，相似的产品、类似的客群定位，区域内的竞争用白热化形容不足为过。

五矿地产河西南项目已经确定案名为“崇文金城”，规划建造精装高层住宅，预计上市体量10万方左右，约650套。预计今年3月份左右公开亮相，崇文金城将会率先在河西南亮相，而五矿崇文金城的定价也会直接影响到升龙、正荣新项目的定价。

福建正荣河西项目已经确定案名为“润峯”，产品定位为首改和再改的精装修住宅，针对改善客群，约400套房源，面积在120-140平方米之间，预计今年下半年上市。由升龙底价27.7亿元成功竞得的河西南部G54项目“升龙天汇”，规划为高层住宅，预计明年上市体量8-10万方，预计600套，已确定由新景祥和同策代理，预计今年年中入市。

怡康街群雄逐鹿 地价相差45倍看点多

河西南的地价纵使相差颇多，但也比不上怡康街内几家房企拿地的45倍价格差!怡康街内，新百新城、招商雍华府、和黄涟城以及北京金隅G75多家房企集聚，2014年，沉睡10余年的新百新城和刚刚拿地的北京金隅同时动工，45倍价差如何玩转成为绝对的大看点。

日前，新百新城对外公布了项目最新的规划，项目拟建包括17栋高层住宅、小学、幼儿园、社区中心、办公及公共绿地等配套，住宅分为两期开发。事实上新百新城地块是由南京新百在2001年以59万元/亩的价格购得的，其地价仅为375元/平方米。和现在河西任何一幅地块相比，这个价格都是低的“离谱”。不过，值得注意的是，该地块的产权年限已经缩水13年。

有新地块的苏醒，也有纯新盘的入市，和黄涟城目前项目的售楼处已经基本完工了，但是还未对外公开，项目主打的联排别墅和大平层可能要到春节后才会正式对外公开销售。此外，去年10月底拿地的北京金隅目前已经在平整地块中，预计在2014年中会首次亮相。

除此之外，招商雍华府的后期房源也会在明年继续对外销售，不过开发商最近透露，明年项目的价格肯定是会上涨的。四大项目在怡康街内战火自然是免不了的，究竟是一家独秀还是完美全胜，就要看购房者对品牌价格的接受度了。

除了以上三大区域，2014年的河西楼市还有不少零星的闪光盘存在，三汊河学区房恒盛金陵湾、新江东豪宅华润悦府以及奥体标杆盘仁恒江湾城都会在新年有新动向，相对于2013年河西楼市遍地开花的现象，2014年的河西楼市将会形成三足鼎立的大局面。