主题：【购房百科】南京买房税费大全~分享给想要买骋望怡峰的你们~

  付清首付，办好贷款，买房和钱打的交道就这么多了？当然不止，在房屋交付后，您还需要缴纳契税、物业维修基金等各种税费。

  税费的名目这么多，不同的时期，不同的房源性质，税率也有所不同。是不是觉得头大了？

  接下来，就给您分享一下南京买房税费大全~



1、契税

什么是契税？

  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。

哪些情况下要缴纳？

  由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。

契税的税率是多少？

90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房  1%  

90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房  1.5%  

非普通住宅或非家庭唯一住房    3%  

普通住房认定标准：2008年1.1-10.1期间：1、江南八区：9900元/㎡以下； 江宁区：6000元/㎡以下；江北：4900元/㎡以下；2、容积率＞1.0、单套建筑面积144㎡以下；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍（含）以下。【以上条件需同时满足】
         2008年10.1之后至今：容积率＞1.0、单套建筑面积144㎡以下。

适用范围：商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

2、公共维修基金

  又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。



3、其他

① 印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五  

② 交易过户手续费和登记工本费：对二手房交易征收。  

          交易手续费     登记工本费  

房改住房      买卖双方各100元     80元  

非房改形式住房   买卖双方各3元/㎡    80元  

非住宅房     买卖双方各5元/㎡     550元  

车库       买卖双方各5元/㎡     80元  

一直都搞不清楚这些东西哎，科普了

这么看起来买套房子还真是不容易啊

还是记不清楚啊 还是收藏下来备用好了

感谢分享啦

除了这些之外 还有其他的么？

已经头晕了~看得头晕啊

契税的税率那个比较复杂的样子

2008年以后的算起来似乎简单一点啊