主题：南京楼市还不出调控政策的真实原因

听到很多调控即将升级的传言，绝大部分是从中介朋友圈传出，传言调控手段有模有样，总结出来有如下几点：

传言一、小道消息，南京调控即将升级，2年社保变3年，二套房首付50%提高到60%，离婚一年买房仍然算二套。

传言二、4月5日执行新政，4月4日晚会出消息，二套全款，三年才能买卖，一套基准利率，公积金单人下调到20万，家庭40万。40年公寓5年不得上市交易。

如果这些传言是真的，那这次调控不可谓不狠，尤其是“离婚一年买房仍算二套”“40年公寓5年不得上市交易”等方式，效法北京，对于南京楼市而言是全新的调控手段。

但请读者注意，很可惜，这一切都只停留在朋友圈里，并没有落地，截至今晚，在市政府、房管局的各个页面上，都没有发布调控的官方文件。

今年进入3月份之后，据不完全统计，全国26城再次连续加码调控政策。

限购区域扩大了——比如环北京区域的限购调控波及到了河北的涿州、涞水，环深圳的限购调控也蔓延到了中山和佛山。调控的烈火蔓延到了当年的去库存重地——地市，甚至是县级市场，县城限购成为中国房地产市场的特色标签；

限购政策加码了——广州就延长社保和个税的缴纳时间，非本市户口购买住房需提供连续5年的个税或社保证明；

首付比例提高了——北京、石家庄、廊坊，先后调高首套和二套的首付比例；

政策漏洞补上了——郑州、中山、佛山、广州、北京等地先后出台政策，明确表示补缴社保不予认定；

试行半年的“商改住”也被叫停了——比如北京商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；

甚至把二手房交易流转都给冻结了——比如厦门，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易……

如果退一万步讲，南京调控升级，会怎么做？我们做了如下猜测：

1、延长社保年限。把连续缴纳社保的年限延长至3年，甚至是5年，让非南京户口的投机投资购房者，彻底断送念头。

2、增加流通难度。跟随厦门的脚步，把二手房交易再上把锁。新购住房取得房产证满2年才可上市交易，进一步打压投资性需求。

3、限制离婚买房。紧跟北京脚步，离婚后1年内买房仍然按2套计算。

4、商改住加码。紧跟北京脚步，禁止公寓改住宅。

我们不希望楼市继续调控，市场回归正常，但是，如果南京房地产市场投资需求仍然这么旺盛，如果房价依旧存在上涨的压力，如果公寓市场仍然被持续无节操炒作，那么，南京的调控加码就是迟早的事儿。

坐等南京调控升级

南京房价不低啊

估计也要来了吧

估计会升级吧

南京很多媒体都在等调控升级

南京还会出政策啊

早晚要出

还会升级吧