中国楼市，不管多少人盼着它跌，它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象，十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；十年后买房的人，几乎掏光家底去买房，正为遥遥无期的房贷发愁；而没有买房的人，有的是自我安慰：租房比买房划算，有的是有钱也不愿意买房，因为活得潇洒。你是哪一类呢？

从这个案例可以清楚地看到，房贷提前还，是一种亏的还贷法。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。

这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。

与其让货币烂在手里贬值，不如去，当然不是说一定要楼市，其实自己的人生，让你自己变得一旦经济衰退，中国也不太可能让楼市突然，不会重演日本楼市的悲剧。

从去年开始，人民币结束了对外，官方也表态了，虽然人民币不了，还有小幅贬值的趋势，但是人民币不具备大幅贬值的基础。实际上央行在背后推动人民币有序的，暗暗的，慢慢的，不引人注意的贬值。

既然人民币不会大幅贬值，就不用担心外资出逃，刺破楼市泡沫。即使人民币有贬值趋势，也请放宽心，人民币贬值，外储流失，老外就算要带着钱走了，去央行那里换成美元离场，大量的人民币会慢慢回流央行体系，如果央行印出来的钞票没有投放渠道，后大部分都被拿去当房贷了。后富了房地产行业，廋了实体了。

房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。

在大宋朝，就连官员也不是人人能买得起房子的。

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