主题：公摊面积怎么计算？你造吗？收房时候不要傻眼了！

公摊面积，一直都是大家关注的事情，究竟这公摊面都摊都哪去了？很对人都不知道，但是不管怎么样，我们自己都应该仔细的了解，心理要清楚，这些公摊，都“摊”在了哪里？

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

影响公摊面积因素

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模楼度越高公摊越大。