主题：换房子，到底是先卖还是先买？

2016年的楼市，新政频发，楼盘频频伸出的橄榄枝，让购房者为何时出手而困惑，对“换房族”而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。换房子是件大事，那么，到底应该先买，还是先卖呢？换房过程中要注意哪些细节？别急，业内专家给大家支招。

先卖房后买房

老房子卖了手头有了资金周转，买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让“换房族”颇为尴尬，由于买卖之间有“时间差”，卖掉旧房子后离新房子交房还有一段时间，如何解决卖房后的居住问题也很让人头疼，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。

从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步，所以目前市场上也出现了一些变通的方法。“目前，大家首选的解决方法是适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家‘返租’来解决居住难题。也可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此‘换房族’可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式可以节省搬迁成本，不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。”业内人士张先生说，“如果没有碰到投资客，‘换房族’可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。”

张先生表示，对于那些已经没有名额的或者资金紧张的“换房族”，先卖后买会更好。因为如果先下定金买了房子，而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖，就会出现因资金不足或没有名额而无法履行购房协议的问题，造成经济纠纷。张先生建议，“换房族”在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。

先买房后卖房

若是“换房族”暂时不想将旧房子卖掉，想先买新房子，那么，由于旧房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，这时“换房族”就需要面临换新房时支付首付款的资金压力，这是最棘手的难题，此时“换房族”需要通过各种渠道筹储资金来解决首付款的问题。

张先生表示，“换房族”筹措资金的渠道会有很多，在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等。他说：“比较推荐的是，‘换房族’可以巧妙地利用自己原来的旧房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。另外，‘换房族’买新房时可以在购房合同上留有回旋余地，比如‘将现有住房顺利售出后买房合同才生效’，或是‘在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任’等，不过现实中卖家可能很难同意这些招数。” （潘晓均）

好多人都头疼哎