商业地产的现状如何政府关注，作为直接受益人的业主更加关心。开发商作为地产商业的执行者、建设者，对建设什么商业建筑产品起到决定性的作用。那么，开发商是如何看待地产商业的，地产商将如何发展商业地产改变现有商业面貌，我们特意邀请了一些开发商的负责人进行专访，对商业地产的现状、商业地产的开发及商业地产的未来走势进行了分析。
配套地产难以成就大商业
江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜就商业地产专门接受了记者的采访，他认为，就国内房产市场现状来说，房地产业走向市场化发展的道路才有短短的十来年时间，地产业也就没有可以借鉴的经验。由于起步晚，开发商队伍中真正有开发商业项目经验的地产商不多。地产商作为开发商业项目的建设者，都没有成熟的经验，在开发过程中，自然就不能从经营商业的角度考虑开发商业“产品”。
段副总裁认为，目前的地产商大多是开发住宅项目，所涉及到的商业地产，也仅仅是住宅的配套工程。其开发商业配套的真正目的并不是营造良好的商业氛围，而是为了推销住宅楼盘的需要。而一旦建设出售了自己的楼盘，会常常出现业主入住率低，商业项目无人问津、甚至是商业店开张后由于没有利润“关门大吉”等等现象。这样的地产商业开发氛围，自然难以构筑大商业的开发。
地产商业需专业地产商经营
从大商业的角度考虑，对于如何营造大商业的氛围，段凯炜认为，首先是政府部门的规划到位，没有合理的规划布局，开发商开发的地产商业项目肯定是各自为营，不但不集中，甚至是遍地开花。开发商开发的商业项目都争做商业中心，事实上，都难以成为真正的商业中心。充其量是社区的生活商业配套工程。
再者，政府规划性的大商业范围内，应该有专业的地产商前来开发建设商业项目。政府的规划是正确的，但是，由于开发商商业项目开发建设的实力不足，或者是缺少商业项目建设经验，都会导致商业项目的设计不合理等等问题的发生。如果开发建设项目的设计不合理，那么，开发后的商业项目自然就会影响商业行业的的形成。开发什么样的商业，就得设计什么样的商业建筑。举例来说，如果规划建设的商业项目是餐饮业，开发商就得具有建设开发餐饮业的合理设计，如果商业建筑建设的不合理，那么，就对行业的经营起到了负作用。即使是社区商业的建设开发，也是如此，专业的开发商才让商业建筑更吻合商业用途。对此，段副总裁提出，希望专业的商业地产商建设开发商业项目。
社区商业需要“龙头”项目带动
南京鸿仁房地产开发有限公司的副总经理陈方伦接受记者采访时认为，从开发商建设开发商业项目的形式上说，分为两种，一是短期建设出售完楼盘就退出；二是开发商长期管理对外租赁经营。从前者来看，开发商存在功利考虑，也是缺少专业商业开发管理人员的体现。而后者，就需要专业建设开发商业的房产商来完成。目前商业地产现状，一般都是开发商开发建设，出售完就不管不问了。对于是否有业主入驻，投资商铺的业主是否开张经营，也不管不问。
陈副总经理表示，江北作为地产开发建设处于起步阶段的区域，其地产商业也处于起步阶段。就目前来说，江北的配套服务很少，基本处于一个空白点。因此，无论是对于商家还是对于投资的业主，都是一个天载难逢的好时机。由于很多楼盘都交付不久，商业待兴，在市场不饱和的情况下，更容易强占市场先机。由于一些投资商铺的业主担心因为入住率低不能保证利润。陈副总经理认为，这就需要开发商率先洽谈大型超市、商场等等“龙头”式的商家率先进驻，带动其他配套的商业服务行业“落户”。
商业地产的现状如何政府关注，作为直接受益人的业主更加关心。开发商作为地产商业的执行者、建设者，对建设什么商业建筑产品起到决定性的作用。那么，开发商是如何看待地产商业的，地产商将如何发展商业地产改变现有商业面貌，我们特意邀请了一些开发商的负责人进行专访，对商业地产的现状、商业地产的开发及商业地产的未来走势进行了分析。
配套地产难以成就大商业
江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜就商业地产专门接受了记者的采访，他认为，就国内房产市场现状来说，房地产业走向市场化发展的道路才有短短的十来年时间，地产业也就没有可以借鉴的经验。由于起步晚，开发商队伍中真正有开发商业项目经验的地产商不多。地产商作为开发商业项目的建设者，都没有成熟的经验，在开发过程中，自然就不能从经营商业的角度考虑开发商业“产品”。
段副总裁认为，目前的地产商大多是开发住宅项目，所涉及到的商业地产，也仅仅是住宅的配套工程。其开发商业配套的真正目的并不是营造良好的商业氛围，而是为了推销住宅楼盘的需要。而一旦建设出售了自己的楼盘，会常常出现业主入住率低，商业项目无人问津、甚至是商业店开张后由于没有利润“关门大吉”等等现象。这样的地产商业开发氛围，自然难以构筑大商业的开发。
地产商业需专业地产商经营
从大商业的角度考虑，对于如何营造大商业的氛围，段凯炜认为，首先是政府部门的规划到位，没有合理的规划布局，开发商开发的地产商业项目肯定是各自为营，不但不集中，甚至是遍地开花。开发商开发的商业项目都争做商业中心，事实上，都难以成为真正的商业中心。充其量是社区的生活商业配套工程。
再者，政府规划性的大商业范围内，应该有专业的地产商前来开发建设商业项目。政府的规划是正确的，但是，由于开发商商业项目开发建设的实力不足，或者是缺少商业项目建设经验，都会导致商业项目的设计不合理等等问题的发生。如果开发建设项目的设计不合理，那么，开发后的商业项目自然就会影响商业行业的的形成。开发什么样的商业，就得设计什么样的商业建筑。举例来说，如果规划建设的商业项目是餐饮业，开发商就得具有建设开发餐饮业的合理设计，如果商业建筑建设的不合理，那么，就对行业的经营起到了负作用。即使是社区商业的建设开发，也是如此，专业的开发商才让商业建筑更吻合商业用途。对此，段副总裁提出，希望专业的商业地产商建设开发商业项目。
社区商业需要“龙头”项目带动
南京鸿仁房地产开发有限公司的副总经理陈方伦接受记者采访时认为，从开发商建设开发商业项目的形式上说，分为两种，一是短期建设出售完楼盘就退出；二是开发商长期管理对外租赁经营。从前者来看，开发商存在功利考虑，也是缺少专业商业开发管理人员的体现。而后者，就需要专业建设开发商业的房产商来完成。目前商业地产现状，一般都是开发商开发建设，出售完就不管不问了。对于是否有业主入驻，投资商铺的业主是否开张经营，也不管不问。
陈副总经理表示，江北作为地产开发建设处于起步阶段的区域，其地产商业也处于起步阶段。就目前来说，江北的配套服务很少，基本处于一个空白点。因此，无论是对于商家还是对于投资的业主，都是一个天载难逢的好时机。由于很多楼盘都交付不久，商业待兴，在市场不饱和的情况下，更容易强占市场先机。由于一些投资商铺的业主担心因为入住率低不能保证利润。陈副总经理认为，这就需要开发商率先洽谈大型超市、商场等等“龙头”式的商家率先进驻，带动其他配套的商业服务行业“落户”。