主题：二手房

新政后

不通过中介的交易流程

变化

过户后，卖主和中介才能拿到钱

质疑

买卖双方达成意向

之前，南京二手房交易模式有通过中介交易或买卖双方直接交易两种。以中介交易为例，通常是由买方、卖方以及中介三方，签订一份二手房交易的三方合同，买方通常会在签合同时，将首付款给卖方并将佣金给中介，然后，尾款将由银行划给卖方。

这种情况下，如果房子交易最终没有实现，买方就会要求退还佣金和首付款，此时往往会产生纠纷。据统计，南京去年因二手房交易资金问题产生的纠纷就多达400多起。

今 天开始，进行二手房交易时，除定金以外的所有资金都将汇入监管账户。买卖双方在交易达成协议时，买房人将购房款和佣金汇入监管账户，交易完成、新房产证发 放给买房人后，购房款再支付给卖房人和中介；如果不能完成房产过户手续，利息将和购房款一起退回买房人账户。整个过程不收取监管服务费。

巨额资金利息

收益归谁？

10个工作日内，双方到场签字，资金监管账户将剩余房款打给卖方。

初审通过，买方付首款进入资金监管账户。

房产交易信息在“网签”系统备案

买方贷款银行对买方资格初审

双方到房产局登记，签合同

银行下款，买方贷款进入资金监管账户。