大家好，很高兴能有客官浏览该帖，此帖仅代表我本人的想法，如有雷同，不胜荣幸。
南京楼市现在的状态
1、政府态度：
政府打压房价的主要武器是调控税率和银行利率，南京市住房管理部门接受中央指导，即使是首次置业和改善购房的人们在我们六朝古都再也享受不到退税、免税了，印象中09年和10年都还是有契税退税补贴的，应该在未来几年可能都不会再现那样的情节了，终究刺激刚需购房的动作还是少见的。
2、银行态度：
刚需购房，银行利率上浮5%-10%，这是近5年来最严格的银行住房利率调整，态度很明显。
3、业主态度：
卖房人售房原因很大一部分是再次置业，看着其他房价上调，被动的选择出售房源价格上涨，这也是一个比较小悲催的群体。
4、购房人组成：
南京每年数十万计大学毕业生在南京寻找就业机会，同时也加入了购房者的序列，而南京主城区的房屋数量是有限的，这数十万新购房人仅仅是购房大军中的一部分组成，还有很多临近城市、省市的务工人员购房，直接形成了南京购房人数每年都不会减少的原因。
5、廉租房、公租房：
这两个项目在全国实行的很一般，有几种可能性会直接影响这种利国利民政策的推行，首先是选址，选址意味着那块土地是要做民生用途的，不能牟利，而大型开发商目前对土地饥渴的程度远超过购房人，很矛盾啊；其次是无购房能力的过渡人员是否能接受比板桥、江浦更远的位置？交通、生活是否跟的上？上班迟到的罚款金估计能在市区租房了吧。。。主城区没有廉租房和公租房，我敢断言，房价永不会下跌。
6、正常房屋出售应该有的状态:
首次置业时房价100万，贷款70万，利息55万，Ok，我卖多少钱合适呢？155万，不能吃亏啊，于是，在销售人员的促进下，将房屋出售。接手的第二家人购房155万，贷款约100万，利息80万，那这套房子再次出售的价格应该是多少呢？235万！可怕不？正常的
综合以上一些原因，说句实话，我心里也是蹦蹦乱跳，脸上冷汗直冒。。。
房价是不会掉的，至少在现阶段，排除前面五种原因，最后第六点也是真实存在的原因，
各位刚需的小伙伴，抓紧时间啊，早买总比晚买强。。。
帖主简介：
姓名：赵起
性别：男 从业时长：6年
曾任职某全国连锁大型地产公司大区主管数年，有着丰富的二手房交易经验，擅长解决各种交易环节疑难，现为南京中耀地产首席置业顾问。
电话：025-58506391、15905140076.
邮箱：zq261659445@126 .com
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1、政府态度：
政府打压房价的主要武器是调控税率和银行利率，南京市住房管理部门接受中央指导，即使是首次置业和改善购房的人们在我们六朝古都再也享受不到退税、免税了，印象中09年和10年都还是有契税退税补贴的，应该在未来几年可能都不会再现那样的情节了，终究刺激刚需购房的动作还是少见的。
2、银行态度：
刚需购房，银行利率上浮5%-10%，这是近5年来最严格的银行住房利率调整，态度很明显。
3、业主态度：
卖房人售房原因很大一部分是再次置业，看着其他房价上调，被动的选择出售房源价格上涨，这也是一个比较小悲催的群体。
4、购房人组成：
南京每年数十万计大学毕业生在南京寻找就业机会，同时也加入了购房者的序列，而南京主城区的房屋数量是有限的，这数十万新购房人仅仅是购房大军中的一部分组成，还有很多临近城市、省市的务工人员购房，直接形成了南京购房人数每年都不会减少的原因。
5、廉租房、公租房：
这两个项目在全国实行的很一般，有几种可能性会直接影响这种利国利民政策的推行，首先是选址，选址意味着那块土地是要做民生用途的，不能牟利，而大型开发商目前对土地饥渴的程度远超过购房人，很矛盾啊；其次是无购房能力的过渡人员是否能接受比板桥、江浦更远的位置？交通、生活是否跟的上？上班迟到的罚款金估计能在市区租房了吧。。。主城区没有廉租房和公租房，我敢断言，房价永不会下跌。
6、正常房屋出售应该有的状态:
首次置业时房价100万，贷款70万，利息55万，Ok，我卖多少钱合适呢？155万，不能吃亏啊，于是，在销售人员的促进下，将房屋出售。接手的第二家人购房155万，贷款约100万，利息80万，那这套房子再次出售的价格应该是多少呢？235万！可怕不？正常的
综合以上一些原因，说句实话，我心里也是蹦蹦乱跳，脸上冷汗直冒。。。
房价是不会掉的，至少在现阶段，排除前面五种原因，最后第六点也是真实存在的原因，
各位刚需的小伙伴，抓紧时间啊，早买总比晚买强。。。
帖主简介：
姓名：赵起
性别：男 从业时长：6年
曾任职某全国连锁大型地产公司大区主管数年，有着丰富的二手房交易经验，擅长解决各种交易环节疑难，现为南京中耀地产首席置业顾问。
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