“江宁的城市化将更上一层楼，对江宁尤其是百家湖的楼市将是极大利好，”百家湖一名开发商如是分析。
“东边日出西边雨”，诗人刘禹锡的名句，用来形容一季度江宁楼市再恰当不过。一季度江宁楼市一面仍是低价跑量占主流，另一方面也有少数楼盘房价尝试“破八”。
一面低价快跑
低价快跑仍然是一季度江宁楼市的主旋律。在九龙湖、百家湖、东山或是岔路口等主要，选择低价路线的项目多数日子过得“很滋润”。
在九龙湖板块，同仁康桥水岸3月底推出首批小高层房源，售价仅4500元/平方米，当日即销售40余套，单日认购量跃居全市三甲；项目合家春天，售价在4800到5200元/平方米，3月份卖掉了120套。
3月底，百家湖国际花园推出08幢80套湖景特价房，均价六、七千左右。据销售人员介绍，80平方米的两房基本销售一空，目前在售的主要是少量大户型。
在东山，青山湾3月20日推出4200元/平方米起价的特价房，3天销售了96套；岔路口板块，左邻右里目前售楼处报价约6500元—6600元/平方米，春节后第一个周末成交9套；位于东山和岔路口交界的秦淮绿洲，目前报价5600元—5800元/平方米，2月份开盘当天即“卖掉了一半”。
分析人士认为，受宏观调控影响，去年不少楼盘并未达到预期销售目标，如今市场有所改善，开发商选择了“趁热打铁”。
一面“破八”试验
另一方面，自去年下半年以来，江宁地产便一直流传“破八”，恒大绿洲、金域蓝湾的物价局核价甚至在7500元/平方米左右。然而风云突变，去年9月恒大绿洲以毛坯均价4600元/平方米低开，甚至影响了整个江宁的价格坐标，“破八”也遥遥无期。
不过，“破八”的雄心最终被一家叫做“江宁1号”的项目付诸实践，3月26日19：30，这个江宁首个均价“破八”的吃螃蟹者，特意选择了夜晚低调开盘。
网上搜索的资料显示，江宁1号即同曦国际广场的住宅部分，为4幢18—27层住宅。值得一提的是，一号线南延线即有站台直达该项目。
最新出台的百家湖凤凰港CBD规划显示，未来江宁1号所在区域将是江宁CBD，、商业、、酒店将成为主流，同时该盘高区可瞭望湖景。在百家湖畔，诸如“金鹰”、“江宁1912”已经签约，将在明年运营，将极大提升价值。
不过，从网上房地产认购来看，截至4月8日，认购不足两成，显然市场对这个价格存在抗性。
“如果以后、楼、酒店、商业都建好了，消费者的认同度会好很多，但是目前这个价格还需要时间来消化”，一位开发商的观点意味深长。
另外，几百米外的百家湖国际公寓的临湖公寓，其高区湖景房也突破了8000元大关。
刚性需求是强力支撑
网尚机构数据显示，截至今年3月23日，江宁共认购房源978套，成交了2183套，销售数据仅次于江北。而优派克思市场研究部数据显示，1月份，江宁成交均价为4550元/平方米。3月份，在百家湖部分高价项目的带动下，板块成交均价升至5490元/平米，但大部分项目价格保持平稳。从产品来看，江宁板块的二房总价在50万元左右，吸引了大批来自主城的首次置业年轻客群，1季度，市场上压抑了一年之久的刚性需求得到集中释放，导致了区域中小户型的热销。
不过，尽管一季度整体态势乐观，不少江宁开发商还是表达了对后市的谨慎。“目前市场局面来之不易，开发商不能一下子猛然调价，否则极易打破来之不易的平衡。”
“江宁的城市化将更上一层楼，对江宁尤其是百家湖的楼市将是极大利好，”百家湖一名开发商如是分析。
“东边日出西边雨”，诗人刘禹锡的名句，用来形容一季度江宁楼市再恰当不过。一季度江宁楼市一面仍是低价跑量占主流，另一方面也有少数楼盘房价尝试“破八”。
一面低价快跑
低价快跑仍然是一季度江宁楼市的主旋律。在九龙湖、百家湖、东山或是岔路口等主要，选择低价路线的项目多数日子过得“很滋润”。
在九龙湖板块，同仁康桥水岸3月底推出首批小高层房源，售价仅4500元/平方米，当日即销售40余套，单日认购量跃居全市三甲；项目合家春天，售价在4800到5200元/平方米，3月份卖掉了120套。
3月底，百家湖国际花园推出08幢80套湖景特价房，均价六、七千左右。据销售人员介绍，80平方米的两房基本销售一空，目前在售的主要是少量大户型。
在东山，青山湾3月20日推出4200元/平方米起价的特价房，3天销售了96套；岔路口板块，左邻右里目前售楼处报价约6500元—6600元/平方米，春节后第一个周末成交9套；位于东山和岔路口交界的秦淮绿洲，目前报价5600元—5800元/平方米，2月份开盘当天即“卖掉了一半”。
分析人士认为，受宏观调控影响，去年不少楼盘并未达到预期销售目标，如今市场有所改善，开发商选择了“趁热打铁”。
一面“破八”试验
另一方面，自去年下半年以来，江宁地产便一直流传“破八”，恒大绿洲、金域蓝湾的物价局核价甚至在7500元/平方米左右。然而风云突变，去年9月恒大绿洲以毛坯均价4600元/平方米低开，甚至影响了整个江宁的价格坐标，“破八”也遥遥无期。
不过，“破八”的雄心最终被一家叫做“江宁1号”的项目付诸实践，3月26日19：30，这个江宁首个均价“破八”的吃螃蟹者，特意选择了夜晚低调开盘。
网上搜索的资料显示，江宁1号即同曦国际广场的住宅部分，为4幢18—27层住宅。值得一提的是，一号线南延线即有站台直达该项目。
最新出台的百家湖凤凰港CBD规划显示，未来江宁1号所在区域将是江宁CBD，、商业、、酒店将成为主流，同时该盘高区可瞭望湖景。在百家湖畔，诸如“金鹰”、“江宁1912”已经签约，将在明年运营，将极大提升价值。
不过，从网上房地产认购来看，截至4月8日，认购不足两成，显然市场对这个价格存在抗性。
“如果以后、楼、酒店、商业都建好了，消费者的认同度会好很多，但是目前这个价格还需要时间来消化”，一位开发商的观点意味深长。
另外，几百米外的百家湖国际公寓的临湖公寓，其高区湖景房也突破了8000元大关。
刚性需求是强力支撑
网尚机构数据显示，截至今年3月23日，江宁共认购房源978套，成交了2183套，销售数据仅次于江北。而优派克思市场研究部数据显示，1月份，江宁成交均价为4550元/平方米。3月份，在百家湖部分高价项目的带动下，板块成交均价升至5490元/平米，但大部分项目价格保持平稳。从产品来看，江宁板块的二房总价在50万元左右，吸引了大批来自主城的首次置业年轻客群，1季度，市场上压抑了一年之久的刚性需求得到集中释放，导致了区域中小户型的热销。
不过，尽管一季度整体态势乐观，不少江宁开发商还是表达了对后市的谨慎。“目前市场局面来之不易，开发商不能一下子猛然调价，否则极易打破来之不易的平衡。”