主题：学区房半年涨5000元/平 没早出手损失一辆车

“后悔去年没下手，今年再买房的话，一平方米涨了5000元，要多付不少钱。”

市民刘女士表示，自己孩子后年上小学，从去年8月份，他们一家就开始搜寻南京名校的学区房了，“去年看中一套琅琊路(小区网论坛)小学的学区房，单价3万元/平方米，60平方米左右，但是由于觉得房源太老，以及自己的一些原因，就没买，想再看看。”

“去年看了十几套房都没满意，前段时间再去问琅琊路小学的学区房，中介告诉我均价已经涨到3.5万/平方米，半年多的时间就涨了5000元/平方米，乖乖真不得了。”

“我算了一笔账，同样是60平方米的两房，去年8月份买总价在180万元左右，今年却要210万元左右，购房成本一下子增加了30万，相当于一部好车了。”

记者调查：四大名校学区房普涨

近期二手房市场普遍降温，多家中介公司市场部经理表示，基本回落到正常水平。

但是，与二手房整体市场有所降温相反，近期南京学区房市场却普遍升温，名校学区房价格普涨，特别是四大名校的学区房。

记者调查发现，从去年8月份到今年的4月份，南京四大名校小学的学区房价格普遍上涨，据我爱我家市场研究部统计，四大名校学区房普遍涨幅在10%以上。

调查显示，琅琊路小学学区房主要集中在琅琊路、钱塘路(小区网论坛)、颐和路(小区网论坛)、北京西路(小区网论坛)等一带，该地现在二手房房价一般在35000元/平方米左右，而半年前该板块均价普遍在30000元/平方米左右。

拉萨路(小区网论坛)小学附近的学区房有怡景花园(小区网论坛)、金鹏大厦(小区网论坛)、峨眉岭、五台山等，之前均价在22000-25000元/平方米之间，现在普遍在22000-28000元/平方米之间。

北京东路小学（本部）附近的学区房有公教一村、蓝家庄、兰园等。据我爱我家的工作人员表示，目前公教一村的房价在33000-35000元左右，而之前的均价在30000元/平方米左右。

力学小学（本部）的学区房有剑阁路、匡庐新寓、仙霞路灯，目前房价25000-27000元/平方米左右。据悉，去年8月份左右均价在25000元/平方米左右。

老下关二手房价一月涨15%

与名校学区房涨幅达到10%不相上下的是，近期老下关的二手房挂牌价普遍上涨，相比3月份，4月份的报价涨了15%左右，已经达到18000元/平方米。

“近期由于已经确认了两区合并后，鼓楼区的教育资源会辐射到老下关区，虽然还未正式确定学区的调整，但是不少房主心理预期上涨了不少。”

我爱我家首席分析师胡俊石分析，老下关房主对于后期市场比较看好，挂牌价上涨是对于学区房利好影响提前释放的结果。

我爱我家热河南路门店的工作人员表示，4月份的新增挂牌房源目前仅有30套，远没有达到3月份126套的新增挂牌量，但是不少房主挂牌均价却普遍比3月份上涨。“有些房主并不急着成交，虽然新学区要到明年才能确认，但是一些不急卖房的房主已经准备提价了。”

中介建议：5月新学区划分后买房更保险

“目前名校学区房价格涨幅都比较高，近期关注度也很高。由于5月份学区的规划才能最后确认，建议求稳的家长在5月份规划正式出台后，再买房。”

胡俊石说，万一花高价买的学区房最后没有划入学区，那家长就亏大了，“建议求稳的家长5月后再出手。”

同时，他提醒家长，一些名校小学与初中是直升的，但是首先要户口与学籍在一个区域才能直升，“比如说力学小学的学籍在鼓楼区，可以上29中，但是如果家长将孩子的户口放在玄武区，那就上不了。”

“相对来看，四大名校的学区房涨幅是比较大的，其他也有一些不错的学区房，总价也没有那么高，如果家长没有那么高的承受能力，可以考虑这些学区房。”胡俊石说，比如建邺区石鼓路小学附近学区房房价在18000-20000元/平方米左右。秦淮区夫子庙小区学区房目前房价在18000-20000元/平方米左右。雨花台实验小学学区房目前在18000元/平方米左右。老下关区的天妃宫小学学区房目前房价在13000-14000元/平方米左右。

5月新学区划分后买房更保险，还是要等等啊

都是房闹的

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