主题：桥北终于等来春天！江北冲刺国家级新区，房价多方看涨！
- 发表于2013-07-03
专家和开发商多方认为将使房价产生上行压力
资深业内人士则认为，随着江宁核心区、仙林湖、奥南等板块房价纷纷“破万”，江北成为南京仅存不多的“万元以下”刚需聚集地。如果整个江北一年多没有土地上市，势必影响到未来刚需客户的买房大计。这种供应上的短缺可能在近一年中看不出来，但随着存量土地的开发殆尽，未来供需矛盾会突然显现。
国土局的相关人士则表示，江北这部分土地供应缺口，可能将在其他区域的土地出让中补齐。根据今年的供地计划，南京全年将供应土地4000公顷左右，其中商品住房开发用地约达400公顷。业内人士分析，如果要通过补齐的方式解决江北供地缺口，需要多补充刚需所需地块。
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为，“如果消息属实，不仅仅开发最后的拿地成本会增加，房价增加也是必然。如果真正出现供不应求的情况，开发商还会做出捂盘的情况，另外，二手房的成交会增加，价格亦会被太高。总的来说，是对刚需‘江北梦’或是‘置业梦’的打击。我个人认为其实政府的这种做法不是很明智，改规划其实与土地出让不矛盾，一并实施其实也可以。”
采访中，笔者发现多数人于桥北价格会上涨持肯定态度，那么江北的涨价是必然吗？刘茜认为，“控制江北1年土地供给，站在开发企业的角度来看，其实对于房价影响不大。因为至少从整个江北目前的土地、新房供应来讲，1年还是能够维持供给的。不过要是冷却1年之后放开闸门，突然再增加土地供应的话，拿地至上市中间的空白期可能会造成房价的飙高。”
“计划赶不上变化，在没有落实的情况下一切都是推测。短期来看，江北市场依然处于平稳状态，按照自身发展节奏在走。买房人也无需恐慌，真正到了土地供应不足造成房价上涨，地方政府也会着急忙着完成房价控制目标的。”南京一位资深业内人士评价。
- 发表于2013-07-03
大华房价破万指日可待啊 ！
- 发表于2013-07-03
现在江北房子这么多 也就那么几个品牌开发商 特别是桥北。
- 发表于2013-07-03
好消息啊！
- 发表于2013-07-03
想坐高铁不用跑江宁主城了
- 发表于2013-07-03
河西之后终于轮到江北了
- 发表于2013-07-03
真好啊 那刚需是没地方买了
- 发表于2013-07-03
桥北二手房肯定涨
- 发表于2013-07-03
希望政府除了重视江浦 更重视一下咱们桥北吧！
南京市委市政府昨日召开江北新区规划编制动员大会。省委常委、南京市委书记杨卫泽强调在南京青奥会（2014年8月）前，江北新区禁地一年，重点做好规划和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。用一年时间重点做好这一片区的规划定位。江北新区青奥会前将冲刺国家级新区，并支撑南京成为国家中心城市的宏大构想。
桥北规划图
规划居住用地面积为885.04公顷，规划人口为35人，其中居住人口33万人。重点部分为合理组织规模适度的居住社区，配套公共设施和市政公共基础设施。
最新公共设施规划：桥北板块，作为江北首个崛起的区域，无论在规划、后期区域提档升级方面，都是江北的“风向标”。而本次最新公共设施规划，规划部门也是将顶山、泰山、沿江部分全线连接，预期全力打造出一个“全面”的桥北新城。
1、该项规划用地面积为553.20公顷。本次规划范围内公共设施用地包括行政办公用地，商业金融用地，文化娱乐用地，体育设施用地，医疗卫生用地，福利用地，商办混合用地，居住社区中心用地。
2、本次规划公共设施登记分为地区级、居住社区级。
3、规划地区级中心2个，居住社区级中心11个，为居民提供综合，全面的日常生活服务设施。
路政设施规划：目前桥北的路政设施也在逐步升级中，最新规划中，多条道路都已经明确划分，而多个重点道路的拓宽规划目前已经付诸实施。
1、道路宽度规划：快速路宽60米，主干道宽35米，支路宽15-24米
2、快速路：浦泗路，大桥北路，兴浦路，江北大道，珍珠路，浦珠路
3、主干路:纬八路，柳州路，星火路，沿山大道，珍珠路，浦珠路
4、次干路：东大路，泰冯路，天和路，火炬路，浦新路，新马路等
5、支路：研新路，顺和路，泰山路，左所路，林苑路，学苑路，浦厂路，迎萃路等。
江北新区规划大背景是国家批准实施苏南现代化示范区建设规划。记者了解到，现在国家已经布局了六大国家级新区，这次南京市委市政府提出江北新区定位要体现出国家级层面新区建设水准，希望将江北新区能升格为“国家级”。与此同时，南京在向国务院报批的城市总体规划中，希望成为国家中心城市。
江北新区的范围包括浦口区、六合区所辖行政区域和八卦洲，规划面积约2450平方公里，占苏南总面积的8%，南京总面积的40%。规划基准年2013年，远期至2030年，展望远景2049年。这是苏南现代化示范区建设规划中江南板块里唯一位于江北的地区。
所谓国家级新区，是指新区的成立乃至于开发建设都上升到国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审核，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策。目前全国共六个国家级新区，分别是：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、广州南沙新区。
南京市政府此前已经谋划，桥北客运站将“搬家”，江北地区将规划建设林场综合客运枢纽及泰冯路综合换乘中心，取代现有的客运站。林场综合客运枢纽以宁启铁路林场站为核心，集长途客运、地铁、公交、出租等多种运输方式为一体。根据规划，待宁启铁路改造方案确定，具备建设条件后，将结合林场综合客运枢纽同步规划建设公路客运北站。
季建业特别点出了林场站地区，透露这里就是将来南京北站的规划区域。“比如将来的宁淮城际，就可以通达到这里，而不是通到南京站，乘客可以方便换乘地铁3号线进城。”他指出，而这一些换乘中心往往也是潜在的商业中心、居住中心。