主题：房地产泡沫到底对我们来说意味着什么？

房地产泡沫的主要特征有：

1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；

2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；

3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；

4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

房地产泡沫 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中突然，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。

从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。

(2)增长率。当房地产开发增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。

(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。

房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。