主题：谈谈溧水的恒大.金碧天下、卧龙湖国际社区、森湖溪谷

共性：
1.三个盘都是今年底前都将开盘的
2.三个盘都有独栋别墅产品
3.三个盘的广告都在南京主城区内有大牌，且不在少数，看来意在吸纳南京的客群。
4.三个盘的自然风光都很优越——卧龙湖国际与恒大同依着卧龙湖，森湖溪谷依着AAA风景区傅家边
5.三个盘都在溧水（别扔转头）

 

差异：
1.开发商名气:恒大不用说了，中国房地产10强企业，卧龙湖国际开发商卧龙湖置业在业内名气不大，貌似是外资企业，森湖溪谷是家小开发企业，跟溧水ZF有点关系，拿到了这块地
2.社区规划 三家规模都不小，规划方面森湖溪谷主要打自然景观，广告词“深呼吸的小别墅”也证明了这点，其他没有什么亮点
恒大由于容积率的限制，地块的物业形态相当之多，包括独联别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房、小高层及的高层，在配套方面主要为五星级豪华大酒店，幼儿园。
卧龙湖国际的配套最为高档，小区配备游艇、马会、高尔夫、商业街、双语学校等。物业形态也以独栋为主
3.售价 独栋别墅价格
卧龙湖国际的独栋要1.2-1.5万/平米之间
恒大的独栋也要在1万/平米左右
森湖溪谷的别墅售价在150万左右一套
卧龙湖国际>恒大.金碧天下>森湖溪谷
4.地段、交通方便程度 卧龙湖国际和恒大在宁杭高速二期均有出入口，届时通往主城区只有20分钟，森湖溪谷这方面离宁杭高速较远

在地段和交通方面卧龙湖国际=恒大.金碧天下>森湖溪谷
5.开发商资金链状况 在今年房地产情况不好的情况，恒大的资金压力很重，一段时间恒大.金碧天下与恒大绿洲都停工了若干月，而内部认购情况也不理想，也影响了开发商的资金链
森湖溪谷本身由于开发商自身实力，资金有限，有小道消息称开发商拖欠南京各大媒体的广告费，甚至户外大牌的广告费用，资金压力可见一般。
卧龙湖前段时间做了德基的巡展、与宝马、渣打银行的马术文化体验之旅，目前的资金实力还暂时未出现缺口

资金链情况：卧龙湖国际>恒大.金碧天下>森湖溪谷

 

 

 个人还是更看好恒大一些，毕竟有品牌的效应，价格也不离谱，至于卧龙湖的马会和游艇，相信只要花钱恒大的业主也是可以进去玩的

 溧水买房，要不是穷人中的穷人，就是富人中的富人

 

 恒大不是停工3个月了嘛，想不到还有比他更猛的

 

 楼主漏了世纪天城和凤凰小镇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 森湖溪谷的环境要好于卧龙湖两个楼盘的，国家3A风景区不是盖的，卧龙湖以前也就是一个水库而已

 

 

森湖溪谷的环境最好，可惜老板以前发传单起家，没什么远见。加上资金实力不佳，这地要是给恒大就发了