主题：[SKY读报]苏宁550套新房促销解读
- 发表于2008-03-14
首先强调两个不容争辩的实事：
1、优惠价从数字看，属实
打开搜房网上的几个楼盘过往的销售均价，可以看到：单纯从销售价格看，的确是优惠价在销售。
比如天润城，从搜房网上的过往销售价格看：2007年12月，均价达到4800元，08年的一月份，均价有4400元，而现在有4088元的房子出现了。
其他楼盘亦然。
链接苏宁天润城的楼盘信息：
http://nanjing.fang.com/house/1810068686.htm
链接天华绿谷的信息：
http://nanjing.fang.com/house/1810295702.htm
2、作为江北巨无霸大楼盘，如同苏宁电器的促销，这些盘子从来没有间断过促销。
不多说了，看链接：苏宁江北的过往促销：
http://nanjing.fang.com/house/newhouse/newhouse_detail_more.aspx?newcode=1810068686&ptype=info
不管过年、圣诞、三八节。。。还是这次回馈社会特殊贡献人士，苏宁一直在促销。
1、优惠价从数字看，属实
打开搜房网上的几个楼盘过往的销售均价，可以看到：单纯从销售价格看，的确是优惠价在销售。
比如天润城，从搜房网上的过往销售价格看：2007年12月，均价达到4800元，08年的一月份，均价有4400元，而现在有4088元的房子出现了。
其他楼盘亦然。
链接苏宁天润城的楼盘信息：
http://nanjing.fang.com/house/1810068686.htm
链接天华绿谷的信息：
http://nanjing.fang.com/house/1810295702.htm
2、作为江北巨无霸大楼盘，如同苏宁电器的促销，这些盘子从来没有间断过促销。
不多说了，看链接：苏宁江北的过往促销：
http://nanjing.fang.com/house/newhouse/newhouse_detail_more.aspx?newcode=1810068686&ptype=info
不管过年、圣诞、三八节。。。还是这次回馈社会特殊贡献人士，苏宁一直在促销。
- 发表于2008-03-14
前排看SKY兄读报
- 发表于2008-03-14
说句轻狂的话，本人一直就认为江北楼市降价是必然。
早在年前一次搜房剑客专访上，我就又一次说江北要降价。 （原因此处不赘）
链接如下：
http://njbbs.fang.com/1810173542~-1~816/45202522_45202522.htm
南京房地产十大剑客之一的搜房专访．．．
比如天润城，360万平米的巨无霸大盘，按每户平均100平米计算，要有3.6万户人家落户一个楼盘。这样的盘子，销售要有很多年，开发周期很长，就算没有楼市调控，各种各样的促销也会正常发生。加上旁边的另外几个巨无霸楼盘：威尼斯水城300万平米（按3万户），明发滨江180万平米（按1.8万户）。。。
这些巨无霸楼盘具有可比性，稍微看看他们的销售过往，无一不是充满了各种名目的促销手段。 漫长的开发期，资金链上容不得一点脱节，财务成本是开发商不得轻视的沉重。
区别于较小楼盘的财务压力，这些巨无霸楼盘不得不需要更新鲜的资金--销售资金回笼来维持楼盘的运转。贷款难了，利息堆积了，都必将导致开发商更加迫切的渴望资金回笼，那么就肯定要促销。
何况，我记得几年前去天润城去看，看那些和经济适用房有的一比的早期房子，那时候的售价2000多元就有利可图了。4088元每平米，开发商真的是“挥泪”大甩卖了
早在年前一次搜房剑客专访上，我就又一次说江北要降价。 （原因此处不赘）
链接如下：
http://njbbs.fang.com/1810173542~-1~816/45202522_45202522.htm
南京房地产十大剑客之一的搜房专访．．．
比如天润城，360万平米的巨无霸大盘，按每户平均100平米计算，要有3.6万户人家落户一个楼盘。这样的盘子，销售要有很多年，开发周期很长，就算没有楼市调控，各种各样的促销也会正常发生。加上旁边的另外几个巨无霸楼盘：威尼斯水城300万平米（按3万户），明发滨江180万平米（按1.8万户）。。。
这些巨无霸楼盘具有可比性，稍微看看他们的销售过往，无一不是充满了各种名目的促销手段。 漫长的开发期，资金链上容不得一点脱节，财务成本是开发商不得轻视的沉重。
区别于较小楼盘的财务压力，这些巨无霸楼盘不得不需要更新鲜的资金--销售资金回笼来维持楼盘的运转。贷款难了，利息堆积了，都必将导致开发商更加迫切的渴望资金回笼，那么就肯定要促销。
何况，我记得几年前去天润城去看，看那些和经济适用房有的一比的早期房子，那时候的售价2000多元就有利可图了。
4088元每平米，开发商真的是“挥泪”大甩卖了 
- 发表于2008-03-14
高见~！
楼主可否预测江北会不会继续有开发商打折？下个打折的江北开发商是？
楼主可否预测江北会不会继续有开发商打折？下个打折的江北开发商是？
- 发表于2008-03-14
我相信苏宁如果力挺江北房间还是耗的起的，此番降价是不是有学万科一样洗牌的嫌疑？
- 发表于2008-03-14
江北楼盘的空置率是显然的，有目共睹。
而可以致使楼盘涨价的相关因素，比如：楼市整体火热、周边环境利好、政策利好等等，并无多少更新的“涨价因子”注入江北楼盘。
这种情况下，要优先于其他大盘把购房人吸引到自家楼盘的售楼处，唯一的方法就是降价，或者应该说是促销。
这里有个例外：明发滨江号称开通长江巴士，他们添加了一点政策利好，所以价格上似乎更有竞争优势。
（相关链接：别拿【水上巴士】来糖塞江北人，别在忽悠我们了
http://njbbs.fang.com/salon~-1~753/69208549_69208549.htm）
而可以致使楼盘涨价的相关因素，比如：楼市整体火热、周边环境利好、政策利好等等，并无多少更新的“涨价因子”注入江北楼盘。
这种情况下，要优先于其他大盘把购房人吸引到自家楼盘的售楼处，唯一的方法就是降价，或者应该说是促销。
这里有个例外：明发滨江号称开通长江巴士，他们添加了一点政策利好，所以价格上似乎更有竞争优势。
（相关链接：别拿【水上巴士】来糖塞江北人，别在忽悠我们了
http://njbbs.fang.com/salon~-1~753/69208549_69208549.htm）
- 发表于2008-03-14
我觉得不是行业洗牌
SN去年年底刚在上海44亿拿地 楼板价高达66927元/平方米 你说苏宁的资金链就一点问题都没有？苏宁这么多盘同时运作，开销很大，而且普遍是江北的盘，江北都偏冷，他能不着急么？
- 发表于2008-03-14
由于苏宁的降价，会不会导致日后江北长期房市一蹶不振？我知道明法是没降，而且他也降的起，但由于他卖的最好的江景房，如果降价，其他明发的业主估计不愿意了吧
- 发表于2008-03-14
力挺伤害了谁？
老百姓可以稍微再持币观望半年，或再稍微长一点时间，但是仅仅谈到这些大盘的贷款利息，每天每月发生的贷款利息，可能都会超过此次优惠的降价总和。
而且，购房人群不到这边来，就可能去其他地方。
力挺，无疑是不明智的。
洗牌
不管是万科还是任何开发商，或者推动这个洗牌的潮流，或者在潮流中随波，都是不得已而为之。
这个房地产时代，是必须要洗牌了
标题;苏宁550套实惠好房催生“买房潮”
副标：劳模、军人和其他对社会有贡献的人士、可特价买房
。。。。。。
天润城，350套指定房源4088元销售；
威尼斯水城，150套指定房源4480元销售；
天华绿谷，50套指定房源4180元销售