主题：南京楼市遭遇"台风"突袭 周成交量骤降近四成

搜房网讯：南京楼市在酷暑中，经过了近一个月的持续“高烧”，终于在本周出现双量下跌三成多的格局，有业内人士分析，南京楼市暑期淡季正式到来。

据搜房网数据监控中心统计，上周南京楼市住宅认购1329套，成交1302套，成交面积14.19万平方米。环比前一周（7.23-7.29，南京楼市认购2182套，成交1898套，成交面积20.47万平方米。）认购下跌39.09%，成交下跌31.4%。至发稿时2012年全市（不含溧水、高淳）住宅累计成交40064套，成交面积约413.71万平方米。截至发稿，南京可售套数为46688套。

青春水岸、保利紫晶山两大盘低调加推

与前几周不少楼盘连夜开盘、上市量大增的情况不同，本周末江宁盘同曦青春水岸和城东盘保利紫金山两盘保持一致，低调加推，除了拉出横幅，没有进行任何的开盘仪式。新房源上市量少，优惠不给力，保利紫晶山推出的房源价格比前期甚至略为上涨，导致卖的不怎么样。

同曦青春水岸加推04、05栋住宅房源，共222套，主力面积74-120平方米，均价13500元/平方米左右。开盘优惠为：交诚意金2万元，开盘多享一个点优惠。一次性付款96折，贷款97折；没有交纳2万元诚意金的客户，一次性付款97折，贷款98折。从价格上来看，青春水岸这次加推房源的价格和一期相比并没有明显的变化，基本持平。

而保利紫晶山这次加推的是40号楼，共36套房源，全部为142平方米的户型。除了之前认筹的一个点优惠之外，还有一次性付款98折，按揭99折，老带新995折的优惠。据了解，这次推出的房源价格比前期有所上涨，均价约在18000多元/平方米。

中央金地、中冶天城携手搜房“夜闪购” 销量十分可喜

虽然本周南京楼市整体趋于低调，但由搜房网推出的“夜闪购”中央金地项目和中冶天城项目却是另外一番景象。优惠力度大，到场人数高，认购套数比预期好。

中央金地8月4日特别推出20套房源，主力户型为56、70—76平的5.4米挑高户型。项目针对参加“夜闪购”的搜房网友，在目前案场95折的优惠基础上，独家额外优惠：针对56平米的房源，总价优惠为1万抵8万；针对70——76平的房源，总价优惠为1万抵13万，其中，76平米户型总价最高优惠幅度高达20万。优惠后的单价在16600-17200元/平，比目前19000元/平的价格优惠幅度高达2400元/平。活动当晚，现场到访近百名搜房网友，认购达到15套。去化7.5成。中冶天城8月5日落地，28套特惠房源空前优惠27万，现场认购11套，88平米只剩2套。

业内：高房价是拦路虎 降价快跑应该是主旋律

七月的楼市持续火热，恐涨情绪让购房者在选择房源时对性价比的要求有增无减，面临无优惠甚至涨价楼盘，购房者只能望而却步。本周末同曦青春水岸和保利紫晶山的反面教材，中央金地和中冶天城的正面例子就是对此的最好佐证。在楼市回暖、涨声四起的背景下，不少业内人士提醒开发商应当降价快跑。

吉合田房地产顾问有限公司董事长在搜房微博上指出，未来一年内的楼市一定是“维稳的楼市”。根据我的理解，稳增长的核心意思不是“增长”，而是“稳”。根据全国5月份以来的房价抬头，未来几个月一定会有控制楼价上涨的相关政策。所以，降价快跑，依然是楼市的主旋律。刚需盘先跑，豪宅后跑，南京豪宅已经接过快跑的接力棒。