主题：“末日”传说被热闹的楼市打破 刚需市场补货了

房源少，选择少，在过去的一个多月里，很多首次置业者都有这样的感觉和困扰。同时，五矿九玺台、雅居乐藏龙御景、复地御钟山等改善盘纷纷发力，成为11月南京楼市主角，让刚需盘相对失色。不过，刚需购房人现在收获好消息了：10余家楼盘本月“出货”，刚需供应“充足”了。

据不完全统计，12月份南京预计有10多家楼盘推出80~90平方米左右的刚需户型，包括仙林的高科荣域、恒基玲珑翠谷，江宁的绿地紫峰公馆、万科金域蓝湾、银河湾·紫苑、东郊小镇，江北的大华锦绣华城，河西的海峡城，城北的金地明悦、紫金北郡、华泰珑璟庭，城南的世纪城金域华府等。其中，紫金北郡、珑璟庭是首次亮相的新盘。

据了解，不少开发商因为工期问题，错过了金九银十的黄金推盘期，而回暖的市场态势也让他们“心痒痒”，于是积极赶工，终于赶上了年底这轮推房潮。“我们正常工期是7天盖一层，为了赶工期4天盖一层，增加很多成本。”江北一家开发企业的老总如是透露。

还有一些楼盘12月份不推，但仍计划抢在春节前销售。江宁新盘百家湖1号预计2013年1月推出约300套新房源，以60-88平方米的刚需户型为主打。该楼盘相关销售负责人就坦言，之前一直没有推房，就是因为工期原因。

对买房人来说，有房可选是件好事，但同时关心的是价格怎么样？据了解，这批楼盘中部分楼盘的确调整了价格，如高科荣域新房源的价格预计为13000多元/平方米，比上批房源要高出1000元/平方米左右，大华锦绣华城的涨幅也差不多。业内人士指出，这些楼盘价格上调，一方面与房源地段和户型差异有关系，另外一方面也因为企业销售任务完成顺利，没有快速出货压力。

“对于这些楼盘来说，前期持续提价行为已使得购房者价格抗性显现，房源去化速度放缓。而当前定价已是销量和利润权衡后的最佳结果，已基本接近区域房价的天花板，短期内突破天花板的可能性较小，后期销量仍值得期待。”

同时，一些低价盘的出现预计也会冲击市场，平抑价格。如麒麟板块许久未推新房源的银河湾·紫苑即将推出一批新房源，7900元/平方米起售，将与同板块的富力城、宇业东方红郡抢客，百家湖1号“9字头”的均价，在区域内也有一定竞争力。

在这批刚需房源补货潮中，记者还发现这样一个趋势：或许是为了更好地控制总价，有些楼盘户型缩小了。如河西的海峡城之前所推的两房一直是90平方米左右，而近期该楼盘将推出79平方米左右的两房，按17000元/平方米的单价测算，总价减少约十几万元，140万元可买到精装修两房。华泰珑璟庭中规划了64平方米的一房一厅，而这种产品以前多出现在酒店式公寓中。

事实上，此前江宁的中航樾府所推的72平方米两房户型也比较抢手。这让人联想起今年9月，由江苏省住房和城乡建设厅主办的“2012居住空间创意设计展”在南京规划展览馆举行。18平方米的超小一室两厅等设计精妙、功能完备的小户型住宅，让参观者惊叹。

可以预见，随着户型设计和装修手段的推陈出新，中小户型的“尺度”可能会越来越小