主题：南京楼市9大微板块"红线"，大家都来瞧瞧呢！

虽然政府没有明显规定，但是一些区域的“价格天花板”在各方博弈中已有逐步显现之势。搜房网特对南京楼市目前最受关注的9大微板块的房价“红线”做出了一次预测：

1、 江北-桥北 红线：10000元/平米

桥北板块作为目前南京楼市稍有的“总价百万内”区域，近年来房价一直徘徊在7000-9900元/平米之间，价格波动较大，但尽管上涨势头明显，但不容置疑的是，哪怕“破万”仅一步之遥，但却咫尺天涯！就连区域内的开发商都表示，价格想破万，还需要有一定的契机。

2、 江北-浦口新城 红线：11000元/平米

作为桥北的同板块兄弟，浦口新城板块的大牌开发商较多，但是这也不影响房价的控制。有两个词说得好，“客随主便”、“入乡随俗”。目前板块内的最高价当属万科金色半山，小高层房源均价11000元/平米；中海万锦熙岸在短暂的“破万”旅程后，均价又重新回归到了万元每平以下。

3、 江宁-九龙湖板块 红线：15000元/平米

江宁九龙湖板块历来大牌云集，产品定位也介于刚需与刚改之间。在板块内，普通房源中当以万科金域蓝湾为标杆。目前金域蓝湾的精装价为15000元/平米；而板块内的大平层雅居乐藏龙御景现已开始卖起毛坯，11800元/平米起售，均价仅在13000元/平米左右，性价比凸显。

4、 江宁-大学城 红线：11000元/平米

江宁大学城作为江宁的推盘主力之一，历来被刚需们关注。近年来，该板块的房价上涨趋势也较为明显，以保利梧桐语为例，2011年12月15日首次开盘时价格仅8500，如今已是10500，一年半内溢价23%有余。从普通房源的角度来说，目前市场以保利梧桐语为尊，大学城的红线价在11000元/平米左右（排除了改售大平层的骋望骊都、加州城与五矿九玺台）。

5、 河西奥体周边 红线：30000元/平米

目前河西奥体周边的新房价格均不超过30000元/平米，最高价当属苏宁滨江壹号。新开的莱蒙水榭春天均价27000元/平米不到，走的也是刚改路线，而华润悦府、仁恒江湾城也暂时在此范畴之中。

6、 城南板桥 红线：10000元/平米

板桥新城地区的普通房源价格，目前都被“摁”在万元之下。以板块内最出彩的金地自在城为例，原先在卖7期普通房源，虽然价格上涨，但只是接近万元（花园洋房等不在此范围）；目前金域华府的均价则在9400元/平米；朗诗绿色街区目前仅剩商业性质的X公寓在售，因此虽然价格破万，但并不在此氛围内。

7、 城中 红线：34000元/平米

作为南京房价制高点的城中，4月份，城中一家楼盘领到的销许，毛坯均价比3.2万元少了几十元。知情人透露说，这家楼盘与物价局“纠缠”了很久，最后还是屈服了。目前板块内的最高价要属不久前开盘的金基尚书里，精装价34000元/平米。

8、 城北迈皋桥 红线：17000元/平米

迈皋桥板块已经沉寂许久，这跟该板块内的房源总价与需求不足有关。目前该板块的最高价为复地新都国际的17000元/平米，常年在售的中电颐和家园与尾盘的恒基九珑天誉不太会给该板块带来较大改变。

9、 仙林湖 红线：14000元/平米

仙林湖板块作为仙林的一块片属，面积很小，但是影响却不小。近期区域内的万科、保利与栖霞等更是在户外大牌上引发了口水仗。然而在价格上，普通房源的价格目前最高为14000元/平米，考虑到保利罗兰香谷与万科金色领域都已接近售罄，价格的变化空间已十分渺小。

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