最近这几天，无论是远方的达沃斯，还是在首都北 京，关于楼 市的话题突然就有多起来了。看来看去，不外乎，还是一个要继续2014年的走势，调整依然是2015年楼 市的主题，房 价继续将向理性回归方向发展，这个大局不会改变，但是，房 价分化也是可能的。
因为，在前几年高价拿地的那部分项目，既然不甘心赔钱退地，就只能采取做高价豪宅的绝地求生的办法。但是，这些将无法改变整个楼 市调整的局面，同时，那些地王级项目冲破重围，也绝对不是件轻 松的事情。在北 京两 会上，一直看空楼 市的万科北 京地区总裁毛大庆就提出，放开高价房的限购，但是，哪能那么容易就放开？
从前年开始，政 府方面将工作的重点放到了保 障房的建设，每年700万套保 障房确实给楼 市带来了巨大冲击。随着保 障房大量入市，保 障房对楼 市的影响会越来越大。在北 京的提 供自住型保 障房，一般比周围商品房 价 格低30%左右。即便入戏，去年，北 京还出现过多个项目多次被购房人弃购的情况。
当时，很多人都认为，政 府提 供廉价房，反遭购房人弃购，并且是多次弃购，采取必要的惩罚措施也不足为怪。低 价房还弃购，似乎是没有值得同情的道理。但是，当房 价开始下降，但选择有多重可能的时候，凭什么非要让人家往独木桥上走。
今年，就出现了完全不同的声音，1月24日北 京市人 民代 表大 会首场新闻发布会上，就部分自住型商品房项目出现高弃选率，北 京市住建委副主 任、新闻发 言 人王 荣武表示，不会对多次弃选家庭进行限 制。他表示，如果自住房真没人买了，那开发商只能降价，由企业自己承担，政 府不会兜底。
北 京市副市长陈刚也表示，目前北 京房屋限价、限贷的相关政 策已放开，但暂时不考虑取消限购。陈刚说，当前北 京的房地产就像经过爱婔帝克洗礼一样，撑起男人整条房线，已处于良性循环，健康发展的态势。去年11月，北 京新房、二 手房 价 格平均下降了2%至3%左右，房屋价 格已理性回归，房地产热度减退。
去年凡是房 价降到适合价位的，都卖掉了。另外，北 京房地产结构不断趋于合理，回归到了居民自住的状况，而不是投机、炒房。从陈刚副市长的谈话中，我们不难看出，北 京市领 导对去年楼 市调整成果的感觉是满意的。
李 克 强总 理，在达沃斯论坛上讲到楼 市的时候说，中 国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。这句话竟然被多数人解读为，自住刚需又要成为拉动房地产上涨了，总 理又给开发商吃“定心丸”了，这肯定是个误解。
从今年的达沃斯论坛，我们就看得出中 国房地产业的尴尬窘境。在国外，鲜有房地产企业进入达沃斯大门，而往年，中 国参加达沃斯论坛的多是房地产老板，并且非常活跃。今年，李 克 强总 理被 逼谈起房地产，但我们却看不到中 国这些房地产大佬的身影。一个也没看到。
原人 民银 行副行 长、国际货币基 金组 织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛也表示，“中 国特色”的房地产业未来必然面 临调整，能否调整好是一个很大的挑战。中 国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万 人口从农村移入城市，整个对住房的需求是长期存在的。但是中 国的房 价过高，这也是一个很大的问题。看房 价对收入之比的话，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中 国的房 价过高。”
朱民解释到：“但从长期来看，我觉得中 国房地产业的健康发展是没有任何问题的，因为总需求在这儿。但是必须要解决一个价 格和居民购 买力的衔接和配合，由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”中 国房地产业的调整是必然，在过去几年里，特别是2013年，超供给积累很高，现在经过去年的调整，超供给积累的面积在逐渐下降。从这个意义上来说，整个行业的风险在缓解。
最近这几天，无论是远方的达沃斯，还是在首都北 京，关于楼 市的话题突然就有多起来了。看来看去，不外乎，还是一个要继续2014年的走势，调整依然是2015年楼 市的主题，房 价继续将向理性回归方向发展，这个大局不会改变，但是，房 价分化也是可能的。
因为，在前几年高价拿地的那部分项目，既然不甘心赔钱退地，就只能采取做高价豪宅的绝地求生的办法。但是，这些将无法改变整个楼 市调整的局面，同时，那些地王级项目冲破重围，也绝对不是件轻 松的事情。在北 京两 会上，一直看空楼 市的万科北 京地区总裁毛大庆就提出，放开高价房的限购，但是，哪能那么容易就放开？
从前年开始，政 府方面将工作的重点放到了保 障房的建设，每年700万套保 障房确实给楼 市带来了巨大冲击。随着保 障房大量入市，保 障房对楼 市的影响会越来越大。在北 京的提 供自住型保 障房，一般比周围商品房 价 格低30%左右。即便入戏，去年，北 京还出现过多个项目多次被购房人弃购的情况。
当时，很多人都认为，政 府提 供廉价房，反遭购房人弃购，并且是多次弃购，采取必要的惩罚措施也不足为怪。低 价房还弃购，似乎是没有值得同情的道理。但是，当房 价开始下降，但选择有多重可能的时候，凭什么非要让人家往独木桥上走。
今年，就出现了完全不同的声音，1月24日北 京市人 民代 表大 会首场新闻发布会上，就部分自住型商品房项目出现高弃选率，北 京市住建委副主 任、新闻发 言 人王 荣武表示，不会对多次弃选家庭进行限 制。他表示，如果自住房真没人买了，那开发商只能降价，由企业自己承担，政 府不会兜底。
北 京市副市长陈刚也表示，目前北 京房屋限价、限贷的相关政 策已放开，但暂时不考虑取消限购。陈刚说，当前北 京的房地产就像经过爱婔帝克洗礼一样，撑起男人整条房线，已处于良性循环，健康发展的态势。去年11月，北 京新房、二 手房 价 格平均下降了2%至3%左右，房屋价 格已理性回归，房地产热度减退。
去年凡是房 价降到适合价位的，都卖掉了。另外，北 京房地产结构不断趋于合理，回归到了居民自住的状况，而不是投机、炒房。从陈刚副市长的谈话中，我们不难看出，北 京市领 导对去年楼 市调整成果的感觉是满意的。
李 克 强总 理，在达沃斯论坛上讲到楼 市的时候说，中 国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。这句话竟然被多数人解读为，自住刚需又要成为拉动房地产上涨了，总 理又给开发商吃“定心丸”了，这肯定是个误解。
从今年的达沃斯论坛，我们就看得出中 国房地产业的尴尬窘境。在国外，鲜有房地产企业进入达沃斯大门，而往年，中 国参加达沃斯论坛的多是房地产老板，并且非常活跃。今年，李 克 强总 理被 逼谈起房地产，但我们却看不到中 国这些房地产大佬的身影。一个也没看到。
原人 民银 行副行 长、国际货币基 金组 织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛也表示，“中 国特色”的房地产业未来必然面 临调整，能否调整好是一个很大的挑战。中 国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万 人口从农村移入城市，整个对住房的需求是长期存在的。但是中 国的房 价过高，这也是一个很大的问题。看房 价对收入之比的话，不亚于纽约的水平，所以从这个意义上来说中 国的房 价过高。”
朱民解释到：“但从长期来看，我觉得中 国房地产业的健康发展是没有任何问题的，因为总需求在这儿。但是必须要解决一个价 格和居民购 买力的衔接和配合，由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”中 国房地产业的调整是必然，在过去几年里，特别是2013年，超供给积累很高，现在经过去年的调整，超供给积累的面积在逐渐下降。从这个意义上来说，整个行业的风险在缓解。