主题：住宅年限自动续期，是不是免费的

2004年，市民吴先生用比周边便宜不少的价钱买下凯悦天琴一套120平方米的房子，就是因为土地年限起讫日期是从1992年到2042年，从当时算年限只有37年了，然而，《物权法》住宅用地自动续期的规定，让他悬着的心放到了肚子里。但是他还有一个疑问，自动续期后，是否还要续费？《物权法》出台后，还有一些问题有待进一步明确。
续期后是否要续费？
吴先生说，他2004年买房时，价格要比周边那些土地使用年限是70年的住宅便宜点，当时他还担心，土地到期了怎么办，《物权法》出台后，规定土地使用年限自动续期，这让他放心了。但他还有一个疑问，到时候是不是免费续期？要是有偿续期的话，这个费用怎么交？
“现在说这些问题为时尚早。”南京市国土局负责人说，现在《物权法》并没有明确续期之后如何交费，“这可能是下一代人的事了”，凯悦天琴这样早先到期的土地，到时国家肯定会先给出一个说法，现在不要着急。
开发商乘机“晒地皮”？
“年限这个问题，讨论多了也没意思，现在南京很多楼盘在‘岁数’上都是‘缺斤缺两’的。”南京青衣墨子不动产公司总经理王小军说，开发商从拍地、办手续、开工、建设、开盘销售，能在一年内完成几乎是不可能的，一些大的地块还要分期开发，快则两三年、慢则四五年，碰到需要开发商拆迁的“毛地”，开发起来将更慢。
他表示，现在反正土地使用年限可以自动续期了，一些开发商以此来“忽悠”买房人，很有可能为开发商拿地后囤积土地埋下“伏笔”。边开发边“晒”地皮，等到房价、地价都上涨了，岂不是多赚了一笔？
酒店式公寓市场能否续期？
对住宅的土地使用年限自动续期，但对于酒店式公寓等非住宅，《物权法》并没有一个明确说法。《物权法》第149条规定：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”一名房地产业内人士认为，一些50年限以内的商业用地“处境比较微妙”，如果酒店式公寓以住宅来报建，肯定和住宅一样自动续期；如果是以商业用地来报建，就难以适从。而“依照法律法规来办理”，怎么个办理法，并不明确。
南京市国土部门一名人士私下认为，非住宅用地其实没有自动续期的，“在理论上说，到期后还是归国家所有，国家想收回土地使用权顺理成章”。
拆迁评估办法是否调整？
对房屋拆迁及二手房买卖的房价评估来说，土地使用年限的自动续期将带来多大影响？是否这一利好消息会催动房屋评估价的上涨？南京华盛兴伟咨询评估审计机构房地产估价中心主任朱成军认为，在短期内，土地使用年限的自动续期对评估是影响不大的，因为房屋拆迁和二手房交易的评估，已经是完全参照二手房市场价了。
“受到影响最大的是房主的心理变化。”他说，原来在对一些拆迁房屋评估时，参照二手房的成交价格，但是现在住宅土地年限满70年自动续期，房主的心态发生了微妙的变化，原来1990年的房子，碰到拆迁或者买卖，房龄只有50多年了，自然比年限长的要便宜点，现在《物权法》无异于一粒“定心丸”，可以续期了，二手房卖主可能对房子的期望值更高了。
他说，当然这些都是微妙的变化，从短期内不会出现影响到房产评估的具体操作，但“产生了一个遐想的空间”。