主题：财政部:物业税基点面积以内免征 基点以外开始征收(ZT)

昨日，财政部财科所税收政策研究室主任张学诞表示，在全国10余个城市空转6年后，物业税无论如何应该有个交代了。他预计在"十二五"期间(2011年~2015年)会有明确的说法。

在现行的税收制度中，房地产在生产和流通环节税负很重，但持有环节很轻，因此极易造成一个人购买多套房，造成房价暴涨。如果加大持有环节的税收，则拥有多套房的投资者会减少，房价就会下跌。

物业税是按房屋面积还是按套数计算？如果按面积，那只有一套住房的居民是否需要纳税？如果按套数，已经购买2套乃至3套的家庭，应该从哪套房子开始算起？

张学诞认为，由于绝大部分城市个人房屋信息不够透明，对属于第几套房的判定一直很难。他透露，将设定"人均面积"作为物业税的起征点，人均面积以上的征收，以下的不征收。同时还要对城市进行区域划分，不同区域、不同用途的土地实行不同的起征点和税率。

日前，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征物业税。财政部财科研究所副所长王朝才对媒体透露，税务部门对于征税思路基本达成共识：按照面积征税，在基点面积以内的免收，在基点以外的开始征收。

关于物业税的征收路径，从商业地产率先征收几乎得到学界的一致认同。中房集团理事长孟晓苏表示，对商业地产实现征收之后，小产权房应排在第二个作为征收对象，其次再是豪宅和高档住房，最后是普通商品房。综合易财、北京晨报

物业税和物业税空转

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

物业税空转，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。