主题：开发商涨价遇成交下滑 楼市大幅反弹或引更深调控

周末多家楼盘的开盘热卖，让7月首周楼市延续了6月份以来的温度。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，7月份南京新建商品住宅成交量已经达到了1957套。结合上周末多家楼盘的热销情况来看，原本是淡季的7月楼市已经取得了“开门红”。不过，多位业内人士一致认为，目前楼市的热销仍然比较脆弱，开发商应该理性克制，不能大幅度提高房价。

楼市若大幅反弹可能引发更严厉的调控。

7月首周成交近2000套

受二次降息的利好影响，上周南京市一共有7家楼盘推出了新房源，仅仅周末两天的时间就有1100多套新房源上市。上周一晚间，位于江宁的某楼盘打响了7月楼市的第一枪，推出了66套小高层房源，销售均价达到了13000元/平方米。开盘当天认购了49套房源，销售比例超过了七成。

上周末，多家楼盘集中加推新房源。其中，位于城北的某楼盘加推了两栋新住宅楼，共计216套房源，开盘当天销售额超过了亿元，近百套房源被购房者选走;位于板桥的某楼盘，周末加推了407套新房源，销售均价在8700元/平方米左右，开盘当天的认购达到了近300套，认购比例超过了七成;上周末最火热的推盘则是位于仙林的某楼盘，该项目推出了两栋小高层，共计114套房源，房源销售价格比此前上涨了300元/平方米左右。尽管价格上涨，但是早在开盘前几周，就有多位购房者通过购买多个房号的方式，来增加摇号选房的几率。开盘当天，该楼盘认购比例达到了八成之多。

南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5时，7月份南京新建商品住宅成交量已经达到了1957套。按照这样的成交量来算，本该是淡季的7月份，仍然有希望保持较高的成交数量。

价格上涨楼盘销售受影响

尽管7月首周楼市取得了“开门红”，不过仔细辨别就会发现，这样的“开门红”基础并不牢固。在上周推出新房源的楼盘中，部分楼盘销售价格试探性上涨，试探的结果是市场迅速给予了回应，不少楼盘的销售成绩相比涨价之前，出现了不同程度的下滑。

据悉，上周新楼盘的销售价格都有不同程度的上涨，其中城北某楼盘由于加推的新房源楼栋位置要比此前的二期房源好，优惠幅度明显减小，因此认购比例要比上一期低。板桥某楼盘推出的新房源，销售均价也上涨了200元/平方米左右，和此前的热销相比，此次该楼盘七成认购也略显力道不足。

和一批楼盘涨价加推相比，城北另外一家新楼盘则决定以成本价销售。该项目上周六首次公开认筹，给出的起售价是12900元/平方米，销售均价在14000元/平方米。该项目开发用地，系恒基于2007年10月份高价拍下，楼面地价达到了6804元/平方米。业内人士表示，该项目从拿地到发售，时间长达5年之久，财务成本惊人。加上6804元/平方米的楼面地价，该项目几乎是以成本价在销售。

专家呼吁市场双方克制

“保持理性，克制欲望。这八个字希望能和南京的开发企业共勉。”南京荣盛置业副总经理宋璟欣在接受记者采访时表示，尽管有二次降息的利好，但是他对接下来的房地产市场仍然持担忧的态度。宋璟欣表示，二次降息是由于实体经济下滑被迫采取的货币松绑政策，对于楼市政策并无实质撼动。如果开发企业大踏步涨价的话，一方面容易引发新的调控，另一方面也容易遭受市场本身的狙击。“我们荣盛置业接下来依然坚持平价走量的方向。”宋璟欣表示，利用现在的市场行情，加快走量才是开发企业的明智之选。

知名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌房地产论坛上表示，这一轮房地产调控的冬天没有那么冷，目前甚至出现了暖冬，使得房地产业进入了春天，但是从整个经济形势来看，房地产业劫数难逃，限购以及接下来的房产税将成为房地产业的紧箍咒，行业的衰退周期已经出现。