主题：踏入银四首周，南京楼市卖房火热日均认购200多套

 “金三”虽受新政威慑，楼市仍频现热销红镜头，开发商也赚了个盆满钵溢，银四承接这一片火热之势，继续高歌猛进，首周10盘推房，日光、夜光不断上演，清明小长假，更是创下日均认购211套房源的好成绩，银四首周楼市依然红火。

  据搜房网数据中心统计，上周南京楼市（4.1-4.7）共认购1627套，成交1472套，成交面积16.87万平米，环比前一周（3.25-3.31），认购环比下滑32%，成交环比下跌45.5%，截止3月31日晚十点，全市可售商品房套数为38946套。

银四首周10家楼盘推出1500套房

7盘热销超8成 大城东2盘日光 江宁1盘夜光

  银四首周即迎来清明小长假，5盘赶在放假前推新。位于江宁三山板块的中航樾府在4月2日夜袭，开盘当晚400多名购房者抢购96套房源，截止当晚10点半左右，96套房源全部售罄，银四首个开盘即创"夜光"。同日时隔多年后再次推盘的河西凤凰和熙，推出二期216套房源，吸引了800多组客户摇号。清明放假前一天（4月3日）更是有3家楼盘开盘。当日下午，位于麒麟的东方红郡一领到销许便抢开，154套房源当日售罄；保利罗兰香谷也于4月3日下午推出10号楼，共72套，2小时去化9成，桥北大盘弘阳旭日上城则在4月3日晚抢开，推198套房源，1小时左右即去化110套，最终开盘当晚热销8.5成。

  假前多盘热销后，不少楼盘在清明这样的小长假也不再避讳，3天假期共有5盘推房。

  4日，南京城北楼盘乐居雅开盘加推166套新房源，小户型对刚需客极具吸引力，开盘后即售出9成。而在清明当日（4月5日）推盘的江北两盘阳光帝景和天润城，销售情况较为平稳，阳光帝景开盘当天卖出3成，天润城半天去化5成。

  在清明小长假最后一天（4月6日）位于仙鹤门的紫金东郡开盘推出约40余套洋房新品，半小时内迅速售罄，银四首周再现日光盘。位于麒麟门的东郊小镇也在6日上午推出了面积为76-102平，价格10500元/平的30套多层洋房，其“小户型、低总价”仍是吸引刚需族青睐的主要原因，当日去化达7成。

  3月底国五条细则陆续落地，与新政同行的“金三”也完美收官，南京楼市四月首周延续了3月的红火之势，刚需盘仍是频遭抢，银四首周虽逢清明小长假，日均认购仍达232套，银四顺利开局。

业内：未来南京楼市成交量和房价有可能下降

  3月31日南京公布2013年房价控制目标，规定新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入实际增幅。部分专家则认为南京细则明确以后，楼市可能会出现成交量和房价下降。吉合田地产机构董事长石旭升表示，南京细则出台后，楼市会出现循环效应，成交量和房价可能出现下跌，紧接着影响到土地的成交量，楼市出现供不应求，房价又会出现上涨，但最终楼市还是会回归到一个平衡的状态。进入4月以后，楼市会进入到一个新的时期，大多数购房者会进入观望状态。

  另外，南京林业大学社会工作系主任孟祥远也表示，南京房价控制目标看起来挺靠谱。去年南京人均可支配收入增长14%,物价涨幅3%，即今年房价涨幅不超过11%，实际上应该会从严执行。