主题：国五条出台后 涨价名目频出挑战房控目标

  昨日，北京调控再度加码，规定新盘报价不得明显高于此前成交价和周边同质商品房价格。北京的政府房价干预新举，让“限涨”这一热词再度升温。

  南京也是国内不多的限涨城市之一。2011年2月明确实行“房价备案制”，规定开发商申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。今年，南京再次重申了此政策。不过就目前来看，“限涨”却面临挑战。对近1年来南京预售申报价发生变化的50家楼盘进行了分析，发现有19家楼盘的申报价高于前期5%。其中的城东楼盘富力城，去年11月备案均价13499元/平方米，今年1月再次备案时，房源改毛坯为精装，房价因此涨至16667元/平方米，涨幅高达30.22%。

  通过毛坯改精装上调房价，已不是新鲜手法。江北一家楼盘将此前的备案名“铭人丽岛”更改为“杏林北苑”，即将推出的新房均价9000元/平方米，较8个月前上涨1500元。业内人士根据近几年10%左右的人均收入涨幅推测，今年南京房价涨幅应控制在10%左右。不过，按照当下一些楼盘的涨势，今年要完成这样的限涨目标，已显压力。虽然主管部门强调，不会容忍开发商在销售过程中肆意抬价，一旦开发商在实际销售中总体价格超过了申报的平均价格，住建部门的房产销售登记系统就会自动锁死这些价格超标的房源，使之无法进行过户交易。但同时主管部门也声称，由于影响房源申报价评估因素较多，如产品类型、位置、建筑成本、品牌都有不同，所以，难免会有前后期以及与周边楼盘的价格差异。

 “房价涨得太快，地方政府会被问责；房价跌的话，土地又卖不出去。所以，房价涨幅控制在多少，主管部门其实是有内控线的：紧的时候5%，松的时候8%-9%，并不固定，关键还要看政策风向标。”有知情人士透露了政府控价的微妙心理。“所谓约谈开发商，其实也是开发商自己送上门的，因为要调价啊，特别是那些3个月内就想涨价的楼盘，必须到主管部门那里说明情况，结果就出现了被约谈。”

  让购房者不满的是，当下涨幅明显的房源多为供不应求的刚需产品。对此，有开发商辩称，就算限购、限贷、限价，庞大的市场需求仍是一个更为强大的现实。“打压投资投机性购房，并不说明住房的投资属性已经发生了变化，相反，由于眼下并没有多少投资渠道可供选择，依附在房地产身上的投资和保值升值功能越来越明显。当大众仍然普遍存有投资心理时，开发商凭什么不涨反降？”

  而对于政府房价干预机制本身，也有质疑声。有网友认为，对价格直接监管是荒谬的行为，这相当于告诉购房者：房价本来要涨，我们硬控制所以没涨，你们买到就是赚到。这样反而增强了购房者的涨价预期。“物价审核价格其实是市场经济的怪胎，房价是结果而不是原因。现在不盯着原因却只盯着末端的价格去处理，结果有二：要么扭曲市场，反映不出真实的价格；要么产生权力寻租，成本还是要加到房价里。房价怎么可能是物价一支笔就可以降下来的？”南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，这些年，房价越调越高，根源是总拿旺盛的需求开刀，“为何不在增加市场供应上想办法？”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华亦表示，当下各种调控手段都需配合以加大供应，这样才可回归住房的消费属性，否则将南辕北辙。

又要涨 ？哈？