主题：省住建厅：南京房价上涨“超限” 将力促南京调控节奏
- 发表于2013-11-21
北京住建委发布“京7条” 自住型商品住房价低30%
关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见
京建发〔2013〕510号
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设，根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)有关规定，经市政府同意，现就本市加快中低价位自住型改善型商品住房(以下简称“自住型商品住房”)建设相关工作提出如下意见：
一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作
加快自住型商品住房建设，是本市贯彻落实中央房地产调控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。市有关部门、各区县政府要高度重视，切实做好加快自住型商品住房建设、加强自住型商品住房管理各项工作。
二、加强计划管理，确保土地供应
自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。供地区位应按照“全市统筹、区域均衡”的原则，优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。>>>一线城市土地出让金 同比上涨超200%
鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。
三、合理确定套型面积和价格标准
自住型商品住房项目在土地出让前，应明确住房套型建筑面积、销售均价等要求，作为土地出让的依据载入招拍挂交易文件，并在土地成交后将其纳入出让合同。
自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。>>>分析称北京不会无房可卖 或进5年房价上涨期
四、明确销售对象
按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：
(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。
(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
五、加强销售和登记管理
(一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
(二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
六、加强自住型商品住房的转让管理
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
七、严肃查处违法违规骗购行为
对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
北京市住房和城乡建设委员会北京市发展和改革委员会
北京市财政局北京市国土资源局
北京市规划委员会
2013年10月22日。
- 发表于2013-11-21
上海二套房首付提至七成
沪七条内容：
一、落实各区县房价调控目标责任制。查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。
二、增加住房用地供应。确保住房用地供应1000公顷。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对第二套住房，首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
五、严格执行差别化住房税收政策。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从自购房2年内缴纳1年以上，调整为自购房前3年内累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。
专家点评：杨红旭——明年市场将有小幅降温
【沪七条出台】1、新加码的两条，力度不大，市场不会立即由热转冷。2、会抑制少量本地改善需求和外地刚需。3、对民众的心理影响大于实际影响，少数需求将观望一下。4、明年市场可能会小幅降温。另广州也会跟进！
- 发表于2013-11-21
深圳二套房首付七成昨起正式实施
开发商：二套房贷款比例不高，影响不明显
记者查阅市规划与国土委网站发现，在抢闸开盘的几个楼盘中，真正完成网签的数量并不多。其中，赶在房贷新政前夜开盘的佳兆业悦峰，开发商称，当晚售出近400套，但至11月5日，完成网签的共只有20套，而在房贷新政下发后首个周末开盘的新世界四季御园，目前完成网签的仅有6套，中海九号公馆尚则未有网签记录。
但佳兆业内部人士告诉记者，购房群体绝大部分为首次置业的“首套”，甚至都没有来向我们咨询这方面问题的人。中海地产相关人士也表示，房贷新政有影响，但不是特别大，应对调控政策，不少豪宅买家“变身”首套，是借名额购买。
也有银行业内人士表示，目前二套住房的按揭比例并不高，可能连20%都达不到，提高二套住房按揭贷款首付比例，或对深圳房价影响不大。美联物业按揭部总监王青也向记者证实了这一数据，做二套房贷的比例大概在15%，从这几天二手过户的情况看，并没有出现抢闸网签的购房者。“目前银行额度紧张和利率提高对购房者影响很大。”王青说道，目前银行首套房利率一般都是在基准利率上浮10%-15%，而二套房则已经上浮20%，这直接导致一部分客户观望，预计明年额度相对宽松后再购房。
专家：新政影响购房者心理但难降房价
南都记者采访了多名分析人士皆认为，首次置业者存在首付资金短缺的情况较普遍，而二次置业者经济实力比较雄厚，资金来源多，提高一成的首付，难降房价。
美联物业全国研究中心总监徐枫分析得更为具体：首先是一次性付款的比例上升，预计将达到15%-20%;二是短期内会影响300万-500万元物业的成交，目前这部分成交在深圳住宅市场里占1/4至1/3的份额。
港置地产深圳总经理陈鹏则认为，新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。
“即使出台新政策，今年的深圳调控目标还是难达成。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析，如果按调控目标计算，今年房价涨幅应在12%-13%，但预计今年全年房价涨幅肯定超过调控目标，预计会在15%。
“预计调控政策还会继续加码，但还将是之前调控政策的从严而非新手段，比如限价令、利率上浮。”中原地产二级市场部总经理玉家雄补充说道。
- 发表于2013-11-21
力促两个字出现的频率真高啊，就是没有实现过
- 发表于2013-11-25
如果我们还有寿命的话
南京房价涨幅超年初目标
今年3月底，南京市曾制定了房价的调控目标，但从国家统计局近几个月公布的70个大中城市房价变化情况来看，到目前为止，南京的房价连续上涨了17个月，10月同比涨幅高达15.3%，已经很难完成今年年初制定的房价调控目标。
在被问及是否进一步出台房价调控政策时，省住建厅副厅长宋如亚坦言，这很难回答，“按照现行规定和现行的法律制度，控制房价的主体是人民政府，因此南京市的房价控制责任是市人民政府。”
宋如亚坦言：南京市(房价涨幅)已经超过了规定的限额。他同时表示，就省住建厅而言，这个问题很难回答，因为按照现行的规定和制度，控制房价的主体是人民政府，南京市的房价控制责任主体是南京市人民政府。接下来，省住建厅将会督促南京市采取有效措施有效控制房价。
记者获悉，今年以来北京、上海、广州等地已陆续出台了房价调控措施。这不免让人关注，房价涨幅已经明显超“限”的南京，会不会也跟进出台新的调控举措。
各地政策一览：
北京住建委发布“京7条” 自住型商品住房价低30% 》》详见二楼
上海二套房首付提至七成 》》详见三楼
深圳二套房首付七成昨起正式实施 》》详见四楼
南京至少有5家明确传出“被限价”
最近，网上流传的一份“南京楼市限价受伤指数排行榜”。这份榜单上列出了因物价部门的“严控”而出现涨价难的楼盘，其中包括南京江宁、江北、河西、城东的10家楼盘。
“榜单上基本是热销楼盘，这样的市场背景下，热销就意味着难买到。”一家地产研究机构人士表示。
记者发现这份榜单基本靠谱，其中至少有5家明确传出“被限价”，买房人想买到自然也是难事了。另外5家暂时还看不到被明确限价的迹象，其中有的楼盘由于尚未接受市场检验，也暂时无法得出结论。