主题：买房贷款时间越长越好？影响贷款年限的这5大因素不可不知！

每个确定好要买房的人，都绕不开一个话题，那就是：房贷！当然如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

一般人还是建议贷款买房，能用公积金贷款买是的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

那么究竟贷款几年合适呢？时间的长短该如何把握？

先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考，的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

建议：按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱吗？自由选择权在你们手上哦。

还有一个值得关注的问题，你知道哪些因素影响着你的贷款年限吗？

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和商住房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

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南京房价还是蛮高的

贷款折扣很重要

贷款注意事情蛮多的

贷款还有这说法啊

还好我看了

贷款学问多

贷款要好好学习的