主题：面粉贵过面包！南京地价超房价现象不断涌出

南京鸡年的首场土拍已经落槌，出让地块所属的区域地价再次被刷新，江浦地块楼面价超2万，西善桥地块楼面价超2万，新玄武地块楼面价跃上3万。放眼望去，南京地价超房价的现象在各个片区接连铺开并不断被打破，面粉贵过面包价成为众多购房者心中的痛。地价被刷新后，新房市场和二手房市场立马有了动静。

【地价三万新房售价三万一 刚需欲出手】
成功出让的五幅住宅地块中，位于玄武区红山街道华飞路地块格外惹眼，楼面价达到了每平米三万元。今天，记者来到了该地块，大部分已经平整完毕，地块周边还有部分民房未拆除。根据地块容积率和高度测算，地块预计将打造少量24层高层产品。紧靠这幅地块，有两家正在销售的楼盘，走进其中一家，高地价的信息已经在售楼处的大屏上显现。销售人员表示，从前天开始，之前的意向客户购房态度开始有所转变。

南京某楼盘销售人员介绍，之前都是销售人员主动打电话给客户，问他们要不要买房；这两天，客户主动到售楼处来咨询了。这位销售人员还坦言到，之前预计那块地能拍出两万五六的价位，没想到最终卖到了三万。
目前，这两家在售楼盘的房价分别为每平米三万一和三万六，均为精装修交付。邻近地块的地价达到了三万，售楼处内的购房者较以前多了不少，刚需客们开始考虑实时出手。一位市民说，反正刚需一族早晚都是要买房子的，现在不买，真的担心以后价格飞涨。

【房东小幅度加价卖房试探市场】
受政府限价的控制，目前新房房价想涨有难度。可二手房房价不受限。记者在一家房产中介门店了解到，目前，华飞路一带的二手房价根据年限不同，从每平米两万二到三万不等，部分房东从昨天开始加价出售房源。
一位房产中介经纪人告诉记者，因为信息传播太快，最近就已经接到房东电话，大部分的房东都提出了加价十万八万的，有的甚至更多。

【江北地价多数破两万 刚需置业成本加大】
除此之外，江北新区的地价也再次被刷新，每平米超两万三千元。与上个月相比，江北2月的新房价格几乎无变化，依旧稳定，不过，江北2万内的房源正在绝迹。据统计，江浦、桥北和高新一共只有5家，多数将在今年收官。目前南京楼市已进入调整期，高价盘的上市在放缓，房价总体稳定，但低价盘越来越少，刚需置业门槛逐步也在提高。

也不知道咱小区是个什么情况 tuboshi上给的数据大家觉得靠谱么