主题：“唇枪舌战”地产界九大专家共话来年楼市

《2012》是一部关于全球毁灭的灾难电影，描绘了数千年前玛雅预言实现之时，2012世界末日中国方舟拯救人类的故事。而在现实中，2012将要过去，2013新纪元即将开启。在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨前景，未来房价是跌是涨？众说纷纭，接下来：南京地产界9大专家风云对决，展开对2013楼市趋势博弈“舌战”……

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉问：您如何解读目前品牌房企频频现身土地市场抢地的现象？小房企割肉求生，大房企圈地发力。近期，优质、规模地块基本被大牌开发商群起垄断，未来的市场份额必然进一步向大牌房企集中。每一次调控，都是一轮行业洗牌的过程。强者恒强，这是永恒不变的道理。土地市场为数不多的好地、宅地，开发商在抢食，大幅度溢价、地王已经层出不穷。

问：房企的土地大量储备对明年的上市量会有什么影响？明年房价又如何？开发商的土地价格测算，来自于对未来1年以后盖成房子上市时的房价预期，尽管近期楼市转好对房企拿地的热情起到了推波助澜的作用，但是土地市场并未出现高价“地王”现象，所以在调控持续的背景下，楼市的走势还是“稳”字当头。

江苏香溢置业副总经理 张良不同资金状况的开发企业在2012年采取了不同的推盘策略和价格策略，从市场需求上来看，由于受到相关政策的影响，刚需购买力加速入市。在中央政策整体不动摇、不放松的背景之下，地方政府用各种方式去试探政策调整的极限，以期给市场带来更多的活跃。

独立经济学家谢国忠谢国忠说，房地产如今成了用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

对于很多开发商声称不存在资金短缺问题，谢国忠认为，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价，已经低于能维持这些开发商生存的价格了。

对于很多开发商声称不存在资金短缺问题，谢国忠认为，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价，已经低于能维持这些开发商生存的价格了。

《扬子晚报》资深房产记者 马祚波对于2012年南京楼市的表现，马老师脱口而出四个字——出乎意料。而最令马老师印象深刻的则是“作为传统淡季的夏季，楼市交易量猛增，6、7、8三个月的销量为全年最高，憋了许久的买房人终于释放”。另外，312国道收费站拆除利好仙林(社区网论坛商铺)楼盘、房产税国内多个省份试点、不限购不限贷成广告敏感词等也较令人印象深刻。

对于2013年南京楼市走向，马老师认为会向好的方向发展，调控逐渐放松，市场继续活跃，但限购不会很快取消。

中国房地产研究会副会长 胡志刚 对于2012年南京楼市的表现，胡志刚会长表示，今年5月份之前的南京楼市仍然是"寒冬"；而5月份之后，由于政策的微调和经济的放缓，政府放松了金融和投资，对房地产也是一个利好和刺激。