主题：【直播】大话地产：将军山板块新居住品质价值研讨会（第8楼?始直播）

托乐嘉城市广场

【直播】

【主持人】各位房天下网友、各位嘉宾，大家好。欢迎参加房天下品牌地产对话栏目“大话地产”，本期我们走进了风景秀丽的三山板块，与我们将军山板块的品牌项目、业内共同对话，探讨将军山板块的新居住价值话题。首先介绍一下出席本次活动嘉宾：

托乐嘉城市广场营销总监徐友志
利源集团副总经理袁敏
天泰青城刘桦
南京网博机构总经理孙海
南京闻锐传媒创始人李宗苗

欢迎各位！随着2010年5月南延线的开通，迎来重大利好的江宁板块无疑成为今年楼市的主角。百家湖、九龙湖、方山大学城板块新盘、老盘齐打牌，多价新盘在新政下依然逆市热销，受到钢需购房者的追捧，而江宁一些开发较早的成熟由于开发进入尾声，今年却沉寂了不少。韩府山、翠屏山、将军山三山依傍，三山板块历来是南京的别墅住居住区，云集了一批高品质别墅项目，而将军山板块别墅区的普通住宅产品也一直受到不少购房者的关注，然而由此受一些交通瓶颈的局限，再加上板块的住宅供应量已十分稀缺，将军山板块的住项目今年低调了不少。

就在11月4日，南京官方网站上公示了三条线的环评公示，其中更明确了6号线机场段将在青奥会前铁定通车，而6号线将从高铁南站直通禄口机场，将贯穿将军大道。居住板块将军山的搅动瓶颈即将打破，也将于2年多时间内正式开通。

今年又迎来了将军山板块的一个住宅、公寓上市小高峰，托乐嘉城市广场的持续热销、丹佛小镇的小户型已所无几、天泰青城开盘一个晚上就热销了70多套。一些嗅觉灵敏的购房者、客已经提前出售了。然而将军山板块目前可售的住宅已所剩无几，可开发的住用地更是几乎殆尽。除了在售的几个项目外，纯新盘翠屏紫气云谷早已蓄势待发、翠屏湾花园城三期也将于明年推出。居住区、距离主城仅20分钟车程、6号线开动倒计时，入住最后的将军山板块已经到了便捷的良机。

将军山板块目前还有哪些项目可是及代售？作为刚需、、将军山板块产品又具有哪些？伴随着的开通，居住品质又将得到哪些提升？本期大话地产我们将邀请品牌楼盘、业内共同讨论，为网友揭开一个全新的将军山板块居住新貌。

首先想了解一下将军山板块目前在售的住宅、公寓产品，以及即将上市项目的最新动态。首先请徐总介绍一下托乐嘉城市广场目前在售的住宅产品的具体信息，它的产品类型、户型、特色、价格以及。今年的销售情况？

【徐友志】我们项目今年9月推出了4栋房源，产品基本上是119的三房到150平方的四房，面积段是改善型的。我们项目的位置无论从周边的资源还是本身的配套应及时很完善的。托乐嘉项目可能很多人认为已经开发的差不多了。但是未来三四年我们还会推出最后接近18万平方，有一些产品还是可以给购房人选择。

【主持人】托乐嘉的均价目前是1.25万一个平方，您怎么看待将军山板块的价格？

【徐友志】9月推房的时候，有些人感觉偏高，但是我们认为这个价格符合这个区域的价值。去年有人讲去年我们这个项目最高也就8、9千。目前江北的价格都已经到8000了，那么我们将军路沿线的价格肯定比江北高，环境这么好，配套这么成熟，1.2万一平方是很正常的。只有才能够把项目的价格体现出来，这个问题考虑得有点片面。现在很的购房人把作为买房的重要参数。大学城科学园已经一万左右，我们这个地方离主城近，一些大的主干道对有车一族很重要，将军路离主城近。以我们这个价格作为基准，1.25万一平方没有问题。即使现在出现调控，但是依然有客户对我们项目有深刻的理解。

【主持人】项目的主要客户群是哪些？

【徐友志】30到45岁之间的客户群体，有改善型的，也有父母出资给孩子买的。除了江宁本地人，鼓楼、雨花都有很多人来购买。

【主持人】专做中小户型的项目在将军山板块并不多见，新近亮相的天泰青城便是其中一个，10月底连夜开盘迎来了购房者的争抢，想请问项目热销的原因是什么？项目目前的销售情况是怎样的，产品自身有那些亮点及针对年轻人置业，您觉得入驻将军山又具有哪些？

【刘桦】我们项目是三山板块的纯新盘，主要是中小户型，面积36到90平方，主要针对刚性需求，客户群年龄段在25到35恩岁。我们项目开车到主城也就20分钟。先环评出来，佛城西路站与我们项目无缝对接。与河海大学也很。

【主持人】年轻人买将军山板块的房子在哪里呢？

【刘桦】将军山三山板块基本上以别墅为主，能住在别墅区的这样一个小公寓里面也是大家考虑。

【主持人】丹佛小镇河海大学，?围浓厚并且项目未来也将有轨道交通的驶入，推出的平层和挑高小户型今年也卖得火，请介绍一下项目目前的再受产品情况以及价格、？您如何看待将军山板块的小户型产品发展？